出售满5不唯一住房，也可以免个税！

张海涛财税

个人出售自用住房，持有期达到5年且是家庭唯一生活房的，按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字【1999】278号）的规定，免征个人所得税。
按照上述政策，如果个人出售的住房即便达到5年，但不是家庭唯一住房，只要售价高于成本价，个人就无法享受免征个税优惠。
难道文章的标题有误？
非也！
按照财政部和国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号，以下简称“30号公告”）和《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号，以下简称“21号公告”）的规定，只要个人卖了住房，并在1年内再次购买住房，且新购住房价格大于等于原有住房的售价，即便出售的住房满5不唯一，卖房所缴纳的个人所得税就可全部退还！相当于达到了“免个税”的效果。
具体要求如下：
一、标的要求
政策要求买卖的房产需要同时满足下列条件：
1、买卖的房屋只能是住房，不能是商铺（注意：商住两用房不是住房，而是商铺）；
2、买卖的房产只能在同一城市内（指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围）；
3、只能先卖后买。
二、有效期间
在2022年10月1日至2023年12月31日内卖房并买房。
假设张三在2023年5月31日卖房，只要在2023年12月31日前买房就可以享受政策规定的优惠，张三的卖房和买房行为均需在2023年12月31日前才可以享受优惠。
按照21号公告的规定，卖房和买房的时间是否在上述有效期内的判定标准如下：
卖房：以卖房时个人所得税完税时间为准（看个人所得税的完税凭证时间）。
买房：买二手房，以买房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；买新房，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
距离2023年12月31日的期限还有半年多，需要换房子的可以抓紧行动了。