细数涉房涉车税费优惠政策“红包”

江苏政策君

新冠肺炎疫情发生后，国家先后出台了三批支持疫情防控和企业复工复产方面的税费优惠政策，今天为您梳理了关于涉房涉车方面的优惠政策和热点问答，一起了解一下吧。

支持疫情防控 助力经济发展
买新能源汽车车购税——免
对购置的新能源汽车，自2018年1月1日至2020年12月31日，免征车辆购置税。
自2021年1月1日起，新能源汽车免税优惠政策延长两年至2022年12月31日。对免征车辆购置税的新能源汽车，通过工业和信息化部、税务总局发布《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》实施管理。
  政策依据：《财政部 税务总局 工业和信息化部 科技部关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》(财政部公告2017年第172号)、《财政部 税务总局 工业和信息化部关于新能源汽车免征车辆购置税有关政策的公告》(财政部公告2020年第21号)
买挂车车购税——减
自2018年7月1日至2021年6月30日，对购置挂车减半征收车辆购置税，购置日期按照《机动车销售统一发票》《海关关税专用缴款书》或者其他有效凭证的开具日期确定。
  政策依据：《财政部 税务总局 工业和信息化部关于对挂车减征车辆购置税的公告》(财政部公告2018年第69号)
受疫情影响不能按期申报车购税——延期
疫情严重地区，对缴纳车辆购置税等按次申报纳税的纳税人，因疫情原因不能按规定期限办理纳税申报的，可以延期办理。
政策依据：《国家税务总局关于充分发挥税收职能作用 助力打赢疫情防控阻击战若干措施的通知》(税总发〔2020〕14号)

买房买车热点聚焦
01
Q:个人于2009年购买一套商品房，面积100平方米，当时就办好了两证。现在想把这套房子卖掉，请问要交哪些税？
A：个人对外销售超过2年（含2年）的住宅，免征增值税。
如果这套房子是您的家庭唯一住房，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不是家庭唯一住房则按核定计税价格全额的1%或差额的20%缴纳个人所得税。需要注意的是如果房屋是赠与取得的，个人所得税必须按差额的20%缴纳。

02
Q:我想在我的房产证上加上配偶的名字，需要交税么？
A：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

03
Q:离婚后，房子判归另外一方所有的，要交契税吗？
A：根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函﹝1999﹞391号）规定，夫妻共有房屋属共有财产的，因离婚夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，不征收契税。

04
Q:父母去世了，继承父母的房产，要交税么？
A：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的，不征契税。

05
Q:我在2012年买了一套商品房，一直住到现在，房产证是今年才办的，最近我想卖掉这套房子，听说满两年的房子出售有优惠政策，想问我能享受这个优惠么？
A：如果房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期到现在未满2年，则不能享受优惠政策，应全额缴纳增值税。

06
Q:爷爷的房子送给孙子，要交税么？
A：将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹暂免征收增值税、不征个人所得税。所以爷爷将房子赠送给孙子，爷爷无需交税。对孙子而言，这套房子的取得属于非购买取得房屋产权，要按税务机关核定的计税价格的3%缴纳契税。

07
Q:老房子拆迁了，我新买房子的话有税收优惠政策么？
A：根据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

08
Q:听说个人转让住房，满5年就可以享受个人所得税免征优惠，具体政策是怎样的？有哪些具体的条件和标准？
A:个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
（1）个人购房时间的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或者房屋产权证上注明的时间，依照熟先原则确定：个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或者契税完税凭证注明日期，按照熟先原则确定。
个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
（2）家庭唯一生活用房的确定：是指在同一省、自治区、直辖市范围内的纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
政策依据：其他房地产交易税收优惠政策具体按《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）、《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）、《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）、《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）等文件有关规定执行。

09
Q:我是一名留学生，现在学成回国，听说购车可以免税，是真的么？
A:回国服务的在外留学人员购买1辆个人自用国产小汽车，免征车辆购置税。办理留学生免税时，除提供《车辆购置税纳税申报表》、车辆合格证明、车辆相关价格凭证外，还需提供海关核发的《中华人民共和国海关回国人员购买国产汽车准购单》原件及复印件（原件查验后退回）。
政策依据：其他车辆购置税优惠政策具体按《财政部、税务总局关于继续执行的车辆购置税优惠政策的公告》（2019年第75号）有关规定执行。

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