如何在厦门税务APP办理自然人代开不动产租赁普通发票业务？

福建政策君

今天给大家介绍厦门税务APP超实用功能——自然人代开不动产租赁普通发票！纳税人不仅可以在掌上维护房源信息，还可直接选取房源申请代开不动产租赁普通发票业务，轻轻松松实现指尖办税~下面，就让小编带领大家体验一下吧！

PART.01
注册登录
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还未下载厦门税务APP的纳税人
扫描下方二维码，按照提示操作，下载、安装厦门税务APP。


  打开厦门税务APP，完成用户注册。具体下载注册可参考下方链接：
  ?智能高效办税，请用厦门税务APP！

02
已完成注册的自然人
点击首页左下角【我的】模块进入登录界面，选择【个人业务】端口登录系统。



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PART.02
自然人房源信息采集
1.完成登录后，在“办税-发票使用”路径下选择【自然人房源信息采集】模块。


2.点击【房源采集申请】，经过人脸识别验证后进行新增房屋采集。


3.根据实际情况，依次填写相关信息。带红色星号（*）的项为必填项，建议所有信息均完整填写。“房源性质”一项，若是房东本人申请，请选择“自有房（房东本人）”选项；若非房东本人申请，请选择“代管房（非房东）”选项；若为承/转租房，请选择“承租房（转租房）”选项。“产权面积（m?）”、“产权占地面积（m?）”直接填入数值即可，无需录入单位。



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4.点击【附件资料上传】按钮，当前厦门税务APP可以支持上传的附件类型包括jpg、png，单项附送资料可支持最大上传值为8M。完成资料上传后，点击【确定】按钮，即可返回新增房屋采集界面。


5.点击【保存】按钮，完成新增房源采集信息申请的保存。


6.点击【房源采集查询】按钮，或者在“办税-发票使用-自然人房源信息采集”路径下点击【房源采集查询】模块，进入房源信息查看界面。


7.进入房源信息查看界面，点击【查询】按钮即可看到所保存的房源信息。点击某条房源采集记录下的【提交】按钮，将房源信息提交至税务端审核。



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8.待税务人员审核通过后，纳税人会接收到短信提醒，该条房源信息的审核状态将变更为“已审核”，可用于申请代开不动产租赁发票。



【温馨提醒】：
  自然人房源信息采集业务已经实现电子税务局与税务APP联动办理，您也可以选择在网页版电子税务局完成房源信息采集，完成采集后即可在电子税务局和厦门税务APP随时选中代开了，超方便！


PART.03
代开不动产租赁普通发票操作
(一)
代开不动产租赁增值税普通发票（纸质）
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在“办税-发票使用”路径下选择【代开不动产租赁普通发票】模块，选择【出租屋普通发票代开申请】，弹窗跳出代开增值税电子普通发票业务个人信息披露授权提醒，点击【确定】按钮。



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加载房源信息，选择房源，点击【确认选择】按钮，进入新增申请单填写界面。

03
填写申请单信息，带红色星号（*）的项为必填项，建议所有信息均完整填写。发票类型选择“增值税普通发票”；领取方式可选“自提”或“邮寄”；不动产信息、出租方信息由房源信息自动带出；接收短信号码须填写可接收短信的手机号码，将用于接收税务端审核结果；租赁时间默认为当月，支持修改；货物/劳物明细默认不可修改，需填写含税销售额；备注栏需填写不动产租赁日期，备注信息将打印在发票上；附列资料由房源信息自动带出。






温馨提醒：如果委托代开未授权需要上传纸质授权书及证件等资料。

04
对于选择领取方式为“邮寄领取”的，还需完善邮寄信息（邮资到付），才可完成新增增值税普通发票代开申请信息保存。



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05
点击【出租屋普通发票代开查询】按钮，或者在“办税-发票使用-代开不动产租赁普通发票”路径下点击【出租屋普通发票代开查询】模块，进入代开申请信息查看界面。


06
进入代开申请信息查看界面，点击【查询】按钮即可看到所保存的申请单信息。点击某条申请单下的【提交】按钮，将代开申请信息提交至税务端审核。


07
申请单在税务端审核通过后，该条申请单的状态将变更为“已受理”，状态说明为“审核已通过”，在“办税-发票使用-代开不动产租赁普通发票”路径下点击【出租屋普通发票代开缴款】模块进行查询、缴款。



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08
完成缴款后，若申请单缴款状态同步成功，税务端可以据以开具发票。届时，可根据选择的领取方式前往窗口取票或等待发票邮寄送达（请保持电话畅通）。

(二)
代开不动产租赁电子普通发票
选择一条房源信息，进入新增申请单填写界面。填写申请单信息，带红色星号（*）的项为必填项，建议所有信息均完整填写。发票类型选择“增值税电子普通发票”；领取方式默认为“电子发票领取”；不动产信息、出租方信息由房源信息自动带出；接收短信号码须填写可接收短信的手机号码，将用于接收税务端审核结果；电子邮箱需填写正确的电子邮箱信息，将用于接收电子发票信息；租赁时间默认为当月，支持修改；货物/劳物明细默认不可修改，需填写含税销售额；备注栏需填写不动产租赁日期，备注信息将体现在发票上；附列资料由房源信息自动带出。







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点击【保存申请】按钮，完成新增增值税电子普通发票代开申请信息保存。
【温馨提醒】：增值税电子普通发票不允许委托代开。若选择的房源是委托代开的房源信息，会提示“出租方信息与当前登录人不相符，不允许代开增值税电子普通发票”。

2.提交申请单及缴款操作类似纸质发票，不再复述说明。

3.纳税人完成缴款后，可在厦门税务APP进行开具发票操作。在“办税-发票使用-代开不动产租赁普通发票”路径下点击【出租屋普通发票代开查询】模块进行查询，发票类型选择“增值税电子普通发票”，当申请单状态、状态说明变更为“已扣税款”时，即可点击【开具发票】按钮进行开具。



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4.完成开具后，可通过“办税-发票使用-代开不动产租赁普通发票”下的【出租屋普通发票代开查询】模块查看发票。发票类型选择“增值税电子普通发票”，当状态说明变更为“发票开具成功”时，即可点击【查看发票】按钮进行查看。



以上就是自然人通过厦门税务APP代开不动产租赁普通发票的操作流程~快来试试吧！
END
  来源：厦门税务
供稿：征管和科技发展处、湖里区税务局
编发：纳税服务和宣传中心