自然人如何网上申请代开不动产租赁普通发票？

福建政策君

编者按

本期介绍自然人代开不动产租赁发票功能，针对群众出租住房房源相对稳定而代开频次较高的特点，电子税务局升级优化了房源采集功能，纳税人通过该功能维护好房源信息，在网页版电子税务局或厦门税务APP代开可直接选取房源，系统自动带入房屋租赁信息，免去纳税人重复录入的负担，实现快速便捷代开。



一
实名注册
先登录国家税务总局厦门市电子税务局进行个人用户注册，并完成实名认证。
  1.进入电子税务局页面，点击右上角【登录】。



  2.选择【自然人业务】，点击【用户注册】，进入注册页面。


  3.按照提示步骤，填写注册信息，进行人脸识别，完成账户注册。




二
登录
1.已实名注册的自然人，通过【自然人业务】登录厦门市电子税务局。点击【我要办税】-【发票使用】，进入发票目录模块。


  2.弹出“身份验证”界面，使用厦门税务app扫码完成身份验证。





三
采集房源信息
1.点击左侧菜单目录下的【自然人房源信息采集】，点击【新增】。


  2.弹出“新增房屋（场地）税源”界面，根据实际情况，依次填写相关信息。
  ●带红色星号（*）的项为必填项，建议所有信息均完整填写。
  ●【房源信息】一项，若是房东本人申请，请选择“自有房（房东本人）”选项；若非房东本人申请，请选择“代管房（非房东）”选项；若为承/转租房，请选择“承租房（转租房）”选项。


  3. 点击【附件资料上传】，完成资料上传后，点击【确定】。


  4.点击操作栏中的【提交】，将房源信息提交到税务端审核。

  若审核通过，则审核状态变更为“已审核”。
  温馨提示：对于审核通过的同一房源（若非自有房，还须在代理时间内），纳税人只需进行一次信息采集，下次开票录入查询条件，选择已审核通过的房源信息，即可进入代开发票页面。




四
代开不动产租赁普通发票操作
（一） 代开不动产租赁增值税普通发票（纸质）
01
新增申请单。左侧菜单目录下选择“代开不动产租赁普通发票”，发票类型选择“增值税普通发票”，点击【新增】，弹出提示框，如果监控结果是【监控通过】，点击确定；如果监控结果出现【监控不通过】，点击确定，回到列表主界面，请先处理监控不通过。



02
弹出“房屋（场地）选择”界面，勾选房源记录，点击【确定】，进入申请单信息填写界面。


03
填写申请单信息，并按要求上传附列资料，点击【保存】。

  ●带红色星号（*）的项为必填项，建议所有信息均完整填写。
  ●领取方式：可选上门领取或邮寄领取。
  ●出租方信息：系统默认带出当前登录人员信息，如果出租方非当前办理人员，需修改相关信息。
  ●接收短信号码：税务端审核结果将发送到这个号码上，请填写可接收短信的手机号码。
  ●租赁时间：租赁月份起，租赁月份止。默认为当前月，可修改。
  ●含税销售额：货物/劳物明细默认不可修改。录入含税销售额。
  ●备注写上租赁日期。备注信息会打印在发票上。

04
提交申请单到税务端进行审核。其中，选择上门领取的，勾选需要提交的申请单，直接点击操作栏中的【提交】。

  选择邮寄领取的，则需勾选需要提交的申请单，点击【合并填写快递单】，填写收件信息后，点击操作栏中的【提交】。



05
申请单在税务端审核通过后，您会接收到线上缴款的短信提醒。进入申请单管理界面，点击操作栏【缴款】。



06
完成缴款后，若申请单缴款状态同步成功，税务端可以据以开具发票。届时，可根据选择的领取方式前往窗口取票或等待发票邮寄送达（请保持电话畅通）。

02 代开不动产租赁电子普通发票
01
新增申请单。左侧菜单目录下选择“代开不动产租赁普通发票”，发票类型选择“增值税电子普通发票”，点击【新增】，弹出提示框，如果监控结果是【监控通过】，点击确定；如果监控结果出现【监控不通过】，点击确定，回到列表主界面，请先处理监控不通过。


02
选择房源。弹出“房屋（场地）选择”界面，勾选房源记录，点击【确定】，进入申请单信息填写界面。


03
填写申请单信息，并按要求上传附列资料，点击【保存】。
  ●发票类型：选择“增值税电子普通发票”。
  ●领取方式：默认电子发票领取。
  ●出租方信息：默认带出当前登录人信息（身份证号、姓名等）。录入接收短信号码，地址等信息。
  ●接收短信号码：税务端审核结果发送到这个号码上，请填写可接收到短信的手机号码。
  ●电子邮箱：用于接收电子发票信息，请填写正确的电子邮箱信息。
  ●租赁时间：租赁月份起，租赁月份止。默认为当前月，可修改。
  ●含税销售额：货物/劳物明细默认不可修改。录入含税销售额
  注意：电子发票不允许委托代开。若选择的房源是委托代开的房源信息，会提示“”。


04
提交申请单及缴款操作类似纸质发票，不再复述说明。
05
纳税人完成缴款后，即可在纳税人端进行开具发票操作。
  （1）当申请单状态为【已扣税款】时，点击【开具发票】按钮，提示“发票开具成功”同时状态变更为“发票未打”。

  （2）点击【查询】重新查询列表，待状态更新为“打印成功”。即电子发票开具成功。
  （3）点击操作栏的【查看发票】，显示电子发票。可以进行下载。


以上就是自然人网上申请代开
不动产租赁普通发票的操作流程~
您学会了吗？
  来源：厦门税务
供稿：征管和科技发展处 集美区税务局
编发：纳税服务和宣传中心