琪鲁课堂 | 财税2023年1号公告发布，小规模纳税人销售不动产取得的销售额，应该如何适用免税政策？

山东政策君

  
Q

《财政部 税务总局关于明确增值税
小规模纳税人减免增值税等政策的
公告》（财政部 税务总局公告2023
年第1号），小规模纳税人销售不动
产取得的销售额，应该如何适用免税
政策？
小规模纳税人包括单位和个体工商户，还包括其他个人。不同主体适用政策应视不同情况而定。
第一，小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，涉及纳税人在不动产所在地预缴增值税的事项。如何适用政策与销售额以及纳税人选择的纳税期限有关。举例来说，如果纳税人销售不动产销售额为28万元，则有两种情况：一是纳税人选择按月纳税，销售不动产销售额超过月销售额10万元免税标准，则应在不动产所在地预缴税款；二是该纳税人选择按季纳税，销售不动产销售额未超过季度销售额30万元的免税标准，则无需在不动产所在地预缴税款。因此，《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2023年第1号）明确小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，应按其纳税期、公告第九条以及其他现行政策规定确定是否预缴增值税。
第二，小规模纳税人中其他个人偶然发生销售不动产的行为，应当按照现行政策规定执行。因此，公告明确其他个人销售不动产，继续按照现行规定征免增值税。
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(08).财税2023年1号公告发布，小规模纳税人需要预缴增值税的，应如何预缴税款？
(07).财税2023年1号公告发布，小规模纳税人可以根据经营需要自行选择按月或者按季申报吗？
(06). 财税2023年1号公告发布，那么小规模纳税人在办理增值税纳税申报时，应当如何填写相关免税栏次？
(05).小规模纳税人在2022年12月31日前开具的增值税发票，如发生销售折让、中止、退回或开票有误等情形如何处理？
(04).财税2023年1号公告发布，小规模纳税人是否可以放弃减免税、开具增值税专用发票？
(03).财税2023年1号公告发布，自然人出租不动产一次性收取的多个月份的租金，如何适用减免增值税政策？
(02).财税2023年1号公告发布，小规模纳税人免税月销售额标准调整以后，销售额的执行口径是否有变化？
(01).根据财税2023年1号公告，增值税小规模纳税人减免增值税优惠政策的具体内容是什么？
  来源：国家税务总局山东省税务局
编发：国家税务总局东营市税务局办公室
责编：李 凯
编审：李莎莎

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