税惠促进消费提振“一问一答”④ | 居民换购住房个人所得税怎么退？

湖北政策君

问：符合政策享受条件的购房人应当向哪里提起退税申请?
答：纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪里缴纳了个人所得税，就去哪里申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税。以城区为例，一般都在市民之家办理的买卖房屋手续，符合条件的纳税人，在买房申报契税办证时，可以一并在市民之家税务窗口申请退还卖房时的个人所得税。
问：那我们申请换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？
答：纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，应在税务窗口填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，同时提供以下资料：
（一）纳税人身份证件；
（二）现住房的房屋销售合同；
（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
问：其实我还有一个疑问，现在很多二手房交易都由买方承担税费，那这个税该谁来申请呢？
答：二手房交易合同中关于税费承担并不改变纳税人法定的纳税义务，只是对该笔费用最终由谁承担的约定，是合法有效的约定。二手房交易的个人所得税纳税义务人为房屋卖方，有权申请房屋置换个人所得税退税的也只能是现住房的卖方。因此，二手房交易的双方在进行二手房买卖合同的订立过程中，将考虑到置换房屋个人所得税退税对房屋买卖的影响，通过磋商，对个人所得税的承担、退税和房屋价款等内容做出恰当的安排。

30号公告规定的个人所得税优惠政策是一项阶段性的税收优惠政策，期间为14个月，相对于房产交易流程的操作时间，并不是非常充裕。因此，要享受本次出台的房屋置换个人所得税退税政策，纳税人还须抓紧时间行动，其现住房交易时缴纳的个人所得税越多，在新购住房时购房金额超过现住房的交易金额，其享受的税收优惠也就越大。对于有房屋置换计划的居民来说，积极谋划，迅速行动，有助于降低自身的房屋置换成本。
  来源：宜昌市税务局


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