建筑行业商业保理业务操作指南

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01 建筑商业保理
商业保理作为供应链金融的重要组成部分，对于大型产业集团而言，是天然的产融结合平台，可盘活主业板块及上下游产业链相应的应收账款。商业保理作为供应链金融的重要组成部分，对于大型产业集团而言，是天然的产融结合平台，可盘活主业板块及上下游产业链相应的应收账款。
由于商业保理公司与产业结合程度很高，近几年来，国资委监管的中央企业商业保理公司发展迅猛。据不完全统计，国资委监管的中央企业中，设有各类保理公司多达60余家，一些央企拥有两家及以上数量的商业保理公司。按照其股东背景不同，可分为：
一是股东为央企总部的商业保理公司；
二是股东为产业企业的商业保理公司股东为产业企业的商业保理公司；
三是股东为金融控股公司（资本公司）的商业保理公司；
四是股东为信息科技公司的商业保理公司；
五是股东为融资租赁公司和财务公司的商业保理公司。
02 建设工程保理的风险
1、停工权丧失风险
在工程建设过程中，若建设单位逾期支付工程款，施工单位有权停工。但是若施工单位将应收账款办理保理，也就意味着建设单位不再欠付施工单位工程款，只需在保理到期后向保理机构支付保理款，施工单位也就丧失了停工权。
2、解约权丧失风险
根据合同法及示范文本相关规定，在建设单位逾期支付工程款时，施工单位拥有单方解约权。但是若施工单位将应收账款办理保理后，建设单位已经不欠付施工单位工程款，施工单位也就丧失了单方解约权。
3、工期风险
当施工单位将对建设单位的应收账款办理保理后，丧失了因建设单位逾期支付工程款的停工权和解约权，也就意味着施工单位不能因建设单位逾期支付工程款要求工期延长。但是回购型保理中，如果建设单位出现明显的资信问题，虽然保理还没有到期，但是施工单位已经看得出建设单位不会偿还保理款，即施工单位继续垫资施工会风险越来越大，故施工单位将不得不延缓施工，面临更大的工期风险。
4、优先受偿权丧失风险
根据《合同法》第286条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，施工单位在建设单位欠付工程款时，对建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。若施工单位将对建设单位的应收账款办理有追索权的保理，因为保理存在一定的期限，施工单位就很可能丧失优先受偿权。
5、工程款回收风险
在建设单位已经存在严重的资信风险情况下，丧失停工权和解约权，只能继续施工，施工越多垫资越多，风险越大。如果保理到期因建设单位没有支付保理价款施工单位被迫支付的，由于建设单位缺乏偿债能力，或者主要资产已经被抵押查封又失去优先受偿权，则工程款回收存在重大风险。
6、保理融资成本损失风险
保理融资成本最终的承担由施工单位和建设单位自行约定，但是在保理过程中，由施工单位向保理机构支付融资成本。保理融资成本损失有两种情况：一是本应由建设单位承担融资成本，但施工单位与建设单位未约定清楚，在建设单位不承认的情形下，施工单位就需自行承担；二是建设单位承诺由其承担保理融资成本，但是如工程款回收风险中所述，若保理到期后，建设单位已经丧失了支付能力，施工单位只能自行承担。
03 建设工程保理要收集哪些资产材料？
第一部分是建设项目的四证：
“国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证”与承包商资质文件主要包括三大类，总承包、专业承包及劳务分包。
第二部分是工程履行过程中的全部文件：
（1）建设工程招投标文件及附件
（2）中标通知书
（3）《建设工程施工合同》及其补充协议、附件
（4）工程报价单或预算书
（5）建设工程部分项验收合格证明及《竣工验收报告》（如有）
（6）工程施工进展的监理报告
（7）建设工程竣工结算书或审计报告及已付工程款的付款凭证及相关发票
（8）双方最新的待付款对账单，对工程款支付的相关补充协议或者付款计划等证明文件。
来源：网络综合


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启金智库 联合 中航银供应链学院 将于 2023年1月5-6日（周四/周五）以 在线直播 方式举办《基建工程项目投融资、工程保理、工程保函、供应链融资及典型创新产融实践案例和合规风控专题培训》，特邀三位行业实战型专家主讲实操经验与案例，本课程适合基建工程类产业企业和相关金融机构的从业人士参加，同时会形成多元化背景的学友们持续学习交流研讨合作携手共进的生态圈，诚邀您的加入。
【课程提纲】
第一讲、行业和金融双视角下工程建设全产业链图谱及重点企业梳理
（时间：1月5日上午09:00-12:00 ）
·主讲嘉宾：讲师A，曾任某大型建筑央企供应链金融平台负责人，在交易银行、保理和供应链金融领域有长达20多年的深入研究和实务实践。
一、工程建设产业链全景梳理
二、工程产业下游企业现状分析
四、工程产业上游企业现状分析
五、大型央国企建筑企业生存现状、设立保理公司动机分析
六、聚焦“招采平台”
七、银行、保理公司、券商、信托公司等金融机构展业机会
第二讲、保理+基金+租赁+信托+银行等资方组合实践工程行业典型案例及创新模式实操拆解
（时间：1月5日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：讲师A，曾任某大型建筑央企供应链金融平台负责人，在交易银行、保理和供应链金融领域有长达20多年的深入研究和实务实践。
一、（案例1）结构化创新融资案例
--某保理公司通过正向保理+反向保理介入央企工程局产业链上下游的典型案例分析
二、（案例2）基金+保理+租赁案例分析
--国企通过基金、保理、租赁组合方式参与工程领域投资和融资典型案例
三、（案例3）信托公司+供应链案例分析
--某信托公司通过供应链公司、信托开展砂石、建材采购贸易典型案例
四、（案例4）农民工工资保理案例
--某国有保理开展农民工工资保理的模式案例，住建部的农民工实名制管理系统是什么原理，保理产品如何设计？
五、（案例5）产业金融案例
--瑞茂通、厦门象屿等产业金融生态企业如何通过产业+供应链金融方式介入工程行业？盈利模式深度分析
六、（案例6）担保公司供应链金融参与案例
--担保公司+保理公司、担保公司+商票+银行实务案例解析
七、（案例7）工程机械细分行业供应链金融案例
--某股份制银行在工程机械领域从厂家到终端客户的全程通供应链金融产品案例
八、（案例8）新能源建设产业+保理案例分析
--某电建公司通过新能源公司、引入产业、保理公司方式，和政府合作开展光伏电站产业投资与供应链金融案例解析
第三讲、工程保函的产品类型、行业发展、运用场景和典型案例分析
（时间：1月6日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：讲师B，某银行分行保函业务负责人，工程保函领域专家。带领团队创设了包括但不限于电子保函、分离式保函、转开保函，以及电子分离式农民工工资保函、履约保函、预付款保函、质量保函、农民工工资保证金保函等多个优秀产品，并完成与多个省市、央企业务对接。因此荣获多项创新产品奖。
一、工程保函行业发展现状及行业容量，重温赫德法案
二、工程保函的法律关系和机构分布
（一）工程保函取得法律支持、大范围推广及高速发展阶段的历史实践
（二）工程保函涉及的主体之间法律关系
（三）国内担保公司的分布和主营保函业务的银行介绍
三、国内工程担保的行业背景及存在的实际意义
（一）国内工程担保的行业背景
（二）国内工程担保存在的实际意义
四、招标投制度和建筑工程准入制度对建筑工程行业有哪些约定？
五、工程担保的分类、格式、主要方式和运用场景分析
（一）银行保函、商业保函、保险保函、保证金产品区别
（二）投标保函、履约保函、预付款保函、业主支付保函等产品运用案例
六、工程担保市场的参与机构类型案例分析
--工程投标担保、承包商履约担保、工程预付款担保、业主支付担保、工程反担保、工程维修担保案例分析
七、实操申请人、受益人和反担保人的风险识别，手把手全流程带您操作工程保函业务
八、典型案例分析
（一）云筑网等大型核心企业集采平台运用工程保函的现状和典型案例
（二）政府公共资源交易中心的交易模式和工程保函运用案例
（三）银行、担保公司、保险公司、保理公司如何进行工程担保合作开展供应链金融业务案例分析
第四讲、聚焦建筑工程领域“深水区”重点法律风险及合规风控管理要点
（时间：1月6日下午14:00-17:00 ）
· 主讲嘉宾：讲师C，某律所高级合伙人，高级企业合规师，法学学士、金融学硕士。
一、聚焦“深水区”工程项目部
二、梳理项目系EPC总承包混乱关系
三、涉及农民工工资类业务合规及风控要点
四、建工领域合规管理
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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