【热点】又是一年租房季，房租发票代开业务指导来帮您！

江苏政策君

临近年底，公司员工租房需要开具房租发票向公司报销。如果出租人是其他个人，不能出具发票，就需要出租人去税务局大厅由税务局代开房租发票。连小税在这里为大家整理了有关代开房租发票的资料，希望能为需要代开房租发票的你提供一点帮助。

01
房租发票代开方式
目前代开房租发票可以在税务局各业务大厅以及各延伸点进行业务办理。

02
房租发票代开所需资料
? 房产证原件及复印件
? 房东身份证原件
? 代办人身份证原件（若办理人为房东，则该项资料不需要）
? 租房合同原件及复印件（租房合同承租方若为公司，需要加盖该公司公章或合同专用章）

03
房租专票和普票的区别
取得房租增值税专用发票的增值税一般纳税人可以进行抵扣；
  取得房租增值税普通发票的一般纳税人，增值税额不能进行抵扣。

04
目前代开房租发票税收减免政策
增值税：
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
这里的其他个人，指的是自然人。自2016年营改增以来，相关政策文件均明确，自然人采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后相应的月收入不超过免税月销售额标准的，可以享受免征增值税政策。

房产税：
由于疫情原因，2022年全年期间，减免房产税。

05
房租发票的征收税率及税种
大家最关心的就是开具一张房租发票需要征收哪些税种，缴纳多少税款。在此连小税列了一张表格供大家更清楚、直观地了解自己代开的房租发票需要征收哪些税种，缴纳多少税款。
目前代开房租发票税率以及包含的税种
（租期为2022.01.01-2022.12.31）

注：该表格仅代表当前政策下征收税种及税率；如遇政策变动,以最新政策为准。


来源：连云港市税务局第三税务分局
审稿：连云港市税务局货劳科
编发：连云港市税务局税收宣传中心


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