厦门市减免租金申请房土两税减免专用指南

福建政策君

Part.1

【政策要点】
?适用对象：2022年房屋业主减免同一小微企业、个体工商户三个月以上（含三个月，下同）租金的不动产。
?减免范围：对减免租金的不动产免征2022年7月至2023年6月应缴纳的房产税和城镇土地使用税。
?注意事项：被减租对象是否符合小微企业条件，按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确定，可登录国家市场监督管理总局官方网站，通过“小微企业名录查询”模块直接查询判定小微企业身份。
?减租标准：1.指房屋业主按月减免三个月以上的租金；2.通过定额或比例等方式减免租金，按照2022年有效合同(协议)计算的减免租金额度，相当于三个月以上的租金。
?申请材料：1.减免税申请报告（列明减租房产地址、减租情况、申请减免金额等）；2.证明减免租金的材料。
?政策依据：国家税务总局厦门市税务局关于减租不动产减免房产税和城镇土地使用税的公告（国家税务总局厦门市税务局公告2022年第4号）。

Part.2

【网上申请】
电子税务局申请流程：发起申请—涉税文书查签—变更房土两税税源采集信息—申报享受。
一、发起申请
1. 在我要办税模块点击税收减免。

2. 进入税收减免模块，点击税收减免核准。

3. 征收项目选择房产税或城镇土地使用税，受理税务事项选择【SXA031901122|出租方为承租方减免租金减免房产税】或【SXA031901123|出租方为承租方减免租金减免城镇土地使用税】，点击下一步。


4. 选取减免【有效期起】【有效期止】（一般情况下为2022-07-01至2023-06-30），【减免性质名称】选择“发改财金〔2022〕271号文”，【减免征类型】选择“免征”。


5. 点击【附送资料】上传相应申请材料，保存后下一步提交申请。（应上传如下材料：减免税申请报告，证明减免服务业小微企业和个体工商户租金的不动产租赁合同、减租补充合同等相关资料）。



6. 纳税人可在【事项办理】——【事项进度管理】查看受理进度。

二、涉税文书查签
7. 税务机关审核完成后，进入【事项办理】—【涉税文书查签】查签相关文书，点击查阅和二维码打印，即可签收电子文书，核准流程结束。

三、变更房产税和城镇土地使用税税源
8. 进入【其他申报】，选择【财产和行为税税源信息报告】，点击【填写申报表】进入房产税和城镇土地使用税【税源采集】界面。


9. 在城镇土地使用税 房产税税源采集界面，选择申请减免的税源，点击【应税明细】，进入房屋应税信息表。




10.点击【变更】，如原税源存在已申报信息，系统将提示“已申报并开票，变更后无法作废该属期的申报表”，点击【确定】继续修改。
11.录入【变更时间】，点击确定。
减免税信息表会显示【增加行】及【删除行】，点击【增加行】后选择对应【减免性质代码】，房产税减免录入【享受减免税租金收入（元）】，城镇土地使用税录入【减免面积（㎡）】，点击保存。




12. 完成上述税源变更后，系统会自动拆分税源，在申报界面自动带出减免税额，核对无误后可完成申报。
【注意事项】
（1）减免性质代码：SXA031901122|出租方为承租方减免租金减免房产税，城镇土地使用税为SXA031901123|出租方为承租方减免租金减免城镇土地使用税。
（2）变更房产税从租税源时系统会自动拆分税源登记信息，一定要仔细核对拆分后的【申报租金收入】正确性。
（3）变更房产税和城镇土地使用税税源时，要核对减免的【起始月份】和【减免终止月份】，应与审批的期限一致，不一致的要重新修改。

  来源：厦门税务
供稿：财产和行为税处、翔安区税务局
编发：纳税服务和宣传中心