【税案】两则稽查局的变卖公告~~

晶晶亮的税月

国家税务总局铁岭市税务局稽查局
关于变卖抵税财物的公告
根据相关法律规定，我局对位于铁岭市银州区铜钟街道北市路9-6号北市组团批发市场强制执行的2个商业服务用房（详见附表）进行拍卖、变卖，上述抵税财物经两次拍卖均流拍。
我局于2022年7月21日在《铁岭日报》刊登《公告》征求抵税财物代售单位，无单位应征。
我局于2022年8月16日在《铁岭日报》刊登《国家税务总局铁岭市税务局稽查局关于变卖抵税财物的公告》进行第一次变价处理，无意向购买人报名。
我局于2022年9月14日在《铁岭日报》刊登《国家税务总局铁岭市税务局稽查局关于变卖抵税财物的公告》进行第二次变价处理，无意向购买人报名。
根据《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）第二十五条之规定，我局依法将上述抵税财物以市场可接受的价格进行变价处理，现将有关变卖事项公告如下：
一、本次变卖抵税财物名称、地址、建筑面积、单位、数量、单价、金额、产权证书文号等信息详见附表。
二、坐落地：铁岭市银州区铜钟街道北市路9-6号北市组团批发市场。
三、瑕疵披露：
（一）我局有2个房产的产权证书，没有房产钥匙，意向购买人可实地查看2个房产外观，无法进入房产内部，并由买受人自行承担更换钥匙、房门等费用。
（二）2个房产可能存在未被腾退的情况，买受人需自行处理腾房等事宜，并承担由此产生的全部费用。
（三）2个房产可能存在欠缴水电、物业等相关费用情况，由买受人自行查证处理。
（四）强制执行的房产不保证原房主到场办理过户手续，房产如因原房主不到场、政策或其他原因导致办理滞后或无法办理风险由买受人自行承担。
（五）办理过户过程中，变卖房产所涉及的一切税费及办理产权证所需相关费用均由买受人自行承担。
四、咨询展示时间与方式：自公告发布之日起10日内，接受咨询、现场查看房产外观。
五、报名时间：2022年10月25日-2022年11月3日（法定假日除外），上午8:30-11:00，下午14:00-16:30。
六、变卖时间：2022年11月4日，上午8:30-11:00，下午14:00-16:30（如受疫情影响，变卖时间可能延期，请及时向我局执行股相关人员咨询了解最新变卖时间）。
七、变卖地点：铁岭市银州区柴河街南段20号国家税务总局铁岭市税务局稽查局。
八、变卖规则：若意向购买人众多，意向购买价格高者优先；意向购买价格一致时，先报名并付款者优先。
九、变卖流程：意向购买人出示身份证明，挑选变卖财物，与本机关签订《成交确认书》、《变卖商品、货物或者其他财产清单》，一次性全额缴纳变卖总价，到国家税务总局铁岭市银州区税务局将款项缴入国库，变卖生效。
若买受方未在变卖结束当日12：00前到国家税务总局
铁岭市银州区税务局办税服务大厅一次性全额缴纳变卖总价（客观因素除外），则视为放弃报名资格，视同未报名，视同变卖规则中“意向购买价格一致时，先报名并付款者优先”情形进行变价处理。
十、移交方式：变卖财物按物理现状、权利现状移交。变卖实现后，本机关在结算并收取价款后十五日内向房地产管理部门送达《协助执行通知书（三）》，通知其将房产权利人变更为买受人。房产符合过户条件后，买受人可持《变卖商品、货物或者其他财产清单》、《协助执行通知书（三）》办理过户手续。
十一、其他说明：
（一）我局除了负责提供2个房产产权证书外，负责提供《税收强制执行决定书（拍卖/变卖适用）》、《拍卖/变卖抵税财物决定书》、《协助执行通知书（三）》等法律法规规定提供的行政文书。
（二）房产的实际面积、用途以办证机关确定的为准，本机关提供的数据用途仅供参考。
（三）意向购买人一旦交款即视为对房产现状已完全了解，并接受房产现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、联系方式：国家税务总局铁岭市税务局稽查局执行股，项*，电话：***；130***
  
国家税务总局铁岭市税务局稽查局
2022年10月25日

附件：附表变卖商品、货物或者其他财产清单

变卖商品、货物或者其他财产清单
名称	地址	建筑面积 （m?)	单位	数量	单价	金额	产权证书文号
商业服务用房	铁岭市银州区铜钟街道北市路9-6号1-42北市组团批发市场1-42	16.09	个	1	2822	45405.98	铁岭市房权证银州区字第LTA106008-S0-G1
商业服务用房	铁岭市银州区铜钟街道北市路9-6号1-6北市组团批发市场1-6	16.09	个	1	2822	45405.98	铁岭市房权证银州区字第LTA105972-S0-G1

国家税务总局武汉市税务局第一稽查局关于武汉市黄陂区武湖新天地一期3号附属栋/单元1-2层3、4商号的公告(第三次)
发布时间：2022/11/21 01:18
变卖公告
受国家税务总局武汉市税务局第一稽查局委托，依照《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）的相关规定，我司就武汉星之源置业有限公司抵税房产将于2022年11月21日10时至2022年12月5日10时止（延时除外）在阿里资产处置平台上进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的：
1. 武汉市黄陂区武湖农场青龙分场星之源·武湖新天地一期3号附属栋/单元1-2层3商号房产，不动产权证书：鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0022814号；建筑面积为：184.59平方米，分摊建筑面积为：3.17平方米，租赁情况：无；
2. 武汉市黄陂区武湖农场青龙分场星之源·武湖新天地一期3号附属栋/单元1-2层4商号房产，不动产权证书：鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0022816号；建筑面积为：184.59平方米，分摊建筑面积为：3.17平方米，租赁情况：无；
（以上两套房产作为一个标的变卖，不拆分变卖）
以上两套房产变卖价：202万元；首次出价不低于201.5万元；增价幅度：5000元（或其整数倍），竞价成功后剩余款项须在24小时内结清。
二、有关变卖财产情况的说明：
1、房屋和土地按现状变卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。我司对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
2、该标的为抵税资产。本套房屋的变卖为税务行政强制执行变卖，不等同于网络司法变卖。
3、该标的物已设抵押权，但根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条规定，税收先于抵押权执行。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日向我司提交委托材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
根据《抵税财物拍卖、变卖试行办法》第三十二条规定，税务机关及其工作人员参与被拍卖或者变卖商品、货物或者其他财产的竞买或收购，或者委托他人竞买或收购，依法给予行政处分。
本变卖标的如有优先购买权人的，若优先购买权人申请参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向我司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格由我司审核后向国家税务总局武汉市税务局第一稽查局报备，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到竞价倒计时；竞价周期内，其他参与竞买报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入阿里资产处置平台服务系统的时间为准。
五、变卖方式为增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：根据《抵税财物拍卖、变卖试行办法》相关要求，由被执行人承担拍卖变卖所发生的费用，包括扣押、查封活动中和拍卖或者变卖活动中发生的依法应由被执行人承担的费用，具体为：保管费、仓储费、运杂费、评估费、鉴定费、拍卖公告费、支付给变卖企业的手续费以及其他依法应由被执行人承担的费用。买受人未按照约定领受竞买抵税资产的，由买受人支付自应领受拍卖财物之日起的保管费用。我司不承担本标的物瑕疵保证。竞买人需在竞买前认真阅读变卖公告、变卖须知、标的物调查情况表等内容详细了解标的物信息。本公告提供的标的现场图片、视频等资料仅供竞买人参考，一切以实物现状为准。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），责任自负。竞买人应当符合当地限购政策规定条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担！
七、缴纳全款后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）由我司陪同买受人到国家税务总局武汉市税务局第一稽查局（湖北省武汉市江岸区澳门路106号）领取《税收强制执行决定书（拍卖/变卖适用）》、《拍卖（变卖）商品货物或其他清单》、《协助执行通知书（三）》以及《网络变卖竞价成功确认书》。
买受人带着相关完税凭证、身份证明等申请材料自行前往相关部门办理标的物权属变更。标的物权属变更手续涉及的具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，权属变更所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。未明确缴费义务人的费用以及水、电、气、取暖费、网络费用、物业费、管理费等相关欠费，均由买受人承担，具体费用请自行到相关部门了解。
如不能办理标的物权属变更的，根据买受人申请，将无息退还所收取的全部款项。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月1日10:00前向国家税务总局武汉市税务局第一稽查局提出。变卖成交后由我司协调国家税务总局武汉市税务局第一稽查局协助买受人办理标的物权属变更相关手续。
九、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的首次出价款（201.5万元），变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的资金我司将转入国家税务总局武汉市税务局第一稽查局指定账户。
相关费用具体支付详细情况如下：
1、变卖尾款通过淘宝订单线上支付。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、特别注意：变卖成交后买受人悔拍的，将从买受人交纳的首次出价款（201.5万元）中扣除成交价款的20%，剩余部分退还至买受人支付账户。
十一、抵税财物变卖因标的物本身价值，其变卖价、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照《抵税财物拍卖、变卖试行办法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络变卖竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买须知。
标的物详情咨询电话：袁经理 13554307832
淘宝技术咨询：400-822-2870
  
浙江一锤定音科技有限公司
二〇二二年十一月二十一日

【相关知识点链接】
拍卖和变卖的区别有哪些呢？
一、流程不同。变卖是不需要任何流程的，交易双方无需见证人，即可完成交易。拍卖则需要经过法院事先发公告，通知有关人员到场，在共同见证人的情况下，完成交易。
二、期限不同。变卖没有时间周期的，可以随时完成，也可以一直往后延，只要买卖双方没有达成交易意向，就可以再次议价。拍卖有期限限制，在期限内参与竞拍的人可以进行出价竞拍，到期后，参与竞拍的人无法出价。
三、适用范围不同。变卖一般情况下，都是非常具体的物质进行交易，很少对非常抽象的东西进行交易。这个交易物质能够分割，估值比较明显，且比较估值的物件。拍卖适用的范围比较广，既可以用于价值较高的标的物，也可以用于价值难以评估的标的物，既适用于不动产、也适用于动产。
四、标的物价值确定方式不同。变卖不需要进行价值确定，双方协商就可以完成价值确定。拍卖需要在拍卖前对标的物进行估价，在估价基础上竞拍出价，以最终出价人的价格作为最终交易价格，其中可能会有多轮竞价。
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【晶晶亮读后感】
稽查局变卖财物抵税，征管法虽有相关规定，但在实务中并不算太常见。这两则变卖公告，一个是稽查局自主变卖，一个是委托第三方公司变卖。变卖公告内容完整，表述到位，个人认为可以作为变卖环节的参考文本。
从公告中可以看出，变卖公告最大的意义是表明执法程序履行到位，事实上，真正成交是一件很难的事情。马克思在《资本论》中写到：“商品到货币是一次惊险的跳跃。”这条鸿沟并不是那么容易跳过去的。
——END——
转自：新闻60分、淘宝网；晶晶亮的税月简评
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封面图片来源于公众号：图说一分为Z 摄影师顾伯群授权本号使用