【关注】银行业金融机构处置不良债权，这项新政利好请接收

上海政策君

财务小王

申税小微，近期，《财政部 税务总局关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第31号）发布，我想了解一下享受此项税收政策的银行业金融机构范围是哪些？处置抵债不动产、抵债资产具体又是指哪些情形呢？
银行业金融机构，包括在中华人民共和国境内设立的商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及政策性银行。
抵债不动产、抵债资产，是指经人民法院判决裁定或仲裁机构仲裁的抵债不动产、抵债资产。


申税小微

财务小王

据现行税法规定，处置抵债不动产和资产涉及缴纳增值税，印花税，契税，房产税和城镇土地使用税。那么申税小微，能具体说明一下吗？
我来为您解答：
一、银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。
按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除抵债不动产的作价，应当取得人民法院、仲裁机构生效的法律文书。
选择上述办法计算销售额的银行业金融机构、金融资产管理公司处置抵债不动产时，抵债不动产作价的部分不得向购买方开具增值税专用发票。
二、对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产过程中涉及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税，对合同或产权转移书据其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。
三、对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。
四、各地可根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》授权和本地实际，对银行业金融机构、金融资产管理公司持有的抵债不动产减免房产税、城镇土地使用税。



财务小王

感谢申税小微的及时告知，可是如果已经按原有政策申报缴纳的税款该如何处理？
公告发布之前已征收入库的按照上述规定应予减免的税款，可抵减纳税人以后月份应缴纳的税款或办理税款退库。但是，已向处置不动产的购买方全额开具增值税专用发票的，应将上述增值税专用发票追回后方可适用新的增值税政策。如果有这种情形的纳税人现在就可以去机构所在地所属税务机关办理税款退库啦！


申税小微
- 政策依据 -
财政部 税务总局关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告（财政部 税务总局公告2022年第31号）