零跑动 网上办丨新购商品房缴税办证，全流程网上办攻略来了

江苏政策君

线上办理预购商品房首次转移登记，应同时满足条件：

01
房屋位于南京市范围内；
02
购房人均为具有完全民事行为能力的成年人且已领取了不动产预告登记证；
03
购房人无需享受拆迁税收减免政策；
04
已开通“房产专用账户”服务功能（涉及多人的，仅需其中一人开通，用于统一支付相关税、费，绑定的借记卡中应有足够金额，费用支付事宜由当事人自行协商负责）。

（1）网上提交申请→（2）不动产登记机构审核（审核未通过的，反馈信息；审核通过的，短信通知当事人缴纳税、费）→（3）当事人在线缴纳税、费→（4）税务部门确认完税后，不动产登记机构登簿、制证，移交EMS送证→（5）当事人收取不动产权证书（涉及多个权利人的，申请时应共同指定其中一人收取证书）。


01
登录“我的南京”APP后进入“E办证”
①点击页面下方“办事”；
②点击“房产服务” ；
③点击“E办证”。


02
选择业务类别并确认用户须知
点击“预售商品房首次转移登记”模块的“申请”按钮，进入用户须知页面，仔细阅读用户须知无异议后勾选确认并点击“下一步”。



03
核对本人信息并进行实人认证
①核对本人基本信息；
②选择实人认证方式进行实人认证；
③认证成功后点击“下一步”。


04
选择房屋并核对产权基本信息
系统将关联获取申请人名下符合办理首次转移登记的房屋列表，点击“点击申请”进入“产权详情”页面核实无异议后点击“申请首次转移登记”按钮。（也可点击“首次转移登记指南”查看操作指南）



05
填写问询笔录并录制问询视频
填写问询笔录后点击“下一步”转至问询视频页面，点击“录制视频”图标按照提示内容录制视频后点击“下一步”。



06
完善信息并上传附件
根据提示要求完善信息，并按要求上传附件后点击“提交”。


07
完善信息并上传附件
如果涉及多个权利人需通知其他权利人进行1至8操作。


08
一体化综合受理单确认
不动产登记机构受理后，请仔细核对“南京市房产交易与不动产登记综合收件单（商品房）”上的信息，确认上述信息的有效性和准确性，无异议后点击“确认”。


09
税费在线缴纳
①综合受理单确认后跳转至“办理进度”界面，点击缴费后的“支付”按钮；
②核对费用明细，无异议后点击“支付”；
③按照提示支付成功后方正式进入不动产登记流程。


10
在办案件查看与跟踪
点击首页的“在办事项”进入在办事项页面，点击在办案件可查看案件信息和案件办理进度。


来源：南京市政务服务管理办公室
  国家税务总局南京市税务局第二税务分局
审核：南京市税务局财产和行为税处
编发：南京市税务局纳税服务和宣传中心