换购住房能退个税？我市首笔已落地！

江苏政策君

近日，赣榆区的刘小姐拿到居民换购住房个人所得税退税金额10000元，她说本来还在犹豫是否要换套住房，没想到财政、税务部门联合出台了换购住房个税退税的新政策，网上看到还不太相信，直到现场办理完，才感受到实实在在的优惠红利。


为了提振市场主体的发展信心，激发市场活力，《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)出台。新政策的出台，促进了房地产行业平稳回升、良性循环发展，让有购房需求的百姓备受鼓舞，真正做到惠企利民。

为了宣传新政策，我市税务部门积极开展新政宣传辅导，采取线上与线下相结合的方式，及时将换购住房个税退税的优惠政策推送给纳税人。在线上，将政策宣传融入到“网格化”服务中来，通过税企微信交流群、涉税服务咨询热线等方式，进行退税申报温馨提醒，确保纳税人早知晓、快了解。在线下，加强一线业务办理人员的培训，面向房产交易大厅纳税人进行“一对一”精准宣传，对纳税人的咨询进行针对性解答，并且通过发放宣传单页、电子大屏滚动播放等形式，进一步扩大政策宣传范围，有力提升居民对于新政策的知晓度。截止日前，全市税务机关已受理居民换购住房个税退税共计11笔，累计退税金额80412.22元。


根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已交纳的个人所得税。出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。其中，新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。



纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，
?退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，
?退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。



作为赣榆区首笔也是我市首笔居民换购住房个人所得税退税业务，赣榆区税务部门安排专人审核材料，开通绿色退税通道，有效确保居民换购住房个人所得税退税资金快速、安全划拨到账，也标志着支持居民改善住房条件的又一利好政策在我市实现实质性落地。


抓住税收优惠政策有利时机，体验优质高效办税服务，有换购住房需求的市民赶紧行动起来吧！

来源：赣榆区税务局
审稿：连云港市税务局所得税科
编发：连云港市税务局税收宣传中心


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