【政策指引】您有一份住房买卖双方告知书 请注意查收！

安徽政策君

为改善居住条件， 2022年9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号，以下简称公告），为帮助居民住房买卖双方理解掌握居民换购住房退还个人所得税新政策，实现税收优惠直达快享，现将有关事项告知如下：

一、执行时间
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、享受主体
受公告规定退还个人所得税优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
（一）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
（二）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
三、出售及新购住房时间确定
（一）出售现住房的时间，以纳税人出售现住房转让时缴纳个人所得税的完税时间为准。
（二）新购住房变新房的时间，购房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（三）新购住房为二手房的时间，以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
四、退税机关
公告规定，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。
五、退税金额计算
纳税人换购住房个人所得税退税金额计算公式：
（一）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额＝现住房转让时已缴纳的个人所得税；
（二）新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额＝（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时已缴纳的个人所得税。
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。市场成交价格与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。（现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。）
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额比例计算该纳税人的应退税额。
出售夫妻双方共有住房，新购住房登记在一方名下，或者一方出售其名下住房，夫妻双方共同新购住房，对于上述情况，夫妻双方可以按照产权总额共同计算应退税额，也可以按照各自持有的产权份额分别计算应退税额。
六、退税需提供的资料
纳税人在申请居民换购住房个人所得税退税时，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：
（一）纳税人身份证件；其中，对出售多人（含夫妻）共有住房或新购住房（含夫妻）为多人共有的，提供双方的身份证件,如为夫妻还需提供结婚证。
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，提供经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
七、注意事项
（一）因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回的，税务机关将依法加收滞纳金。
（二）纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。
八、政策查询
（一）登录国家税务总局安徽省税务局门户网站主页（点击即可跳转）－点击“最新文件”，查阅居民换购住房有关个人所得税政策。
（二）手机登录“安徽税务”微信公众号，查阅“一图了解支持居民换购住房有关个人所得税政策”推文。（点击即可跳转）

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