住房公积金新变化，事关2023年买房租房！

李雪

住房公积金政策历来备受员工的关注。

2022年以来，为了促进房地产行业健康发展，广东、河北、河南、浙江、山东等多地发布新一轮公积金政策。

但各地政策各有侧重。部分地区放宽了公积金提取限制；部分地区调高提取额度、放宽异地购房提取。与此同时，不少地区降低了公积金贷款利率。

无论对于租房的人还是想要购房的人来说，都无疑是个好消息～



放宽公积金提取限制
一、超20城支持提取公积金用作购房首付款

近日，广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告称，明确即日起可提取住房公积金支付购房首付款。


公告显示，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

同时公告明确了提取额度，未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

截止目前，青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。

鱼小保梳理各地政策时发现主要形式是公积金余额用于支付买房的首付款，以减轻资金压力。

大多数城市可直接提取，个别城市规定略有不同。

如：

• 眉山支持三孩家庭可提取未纳入贷款额度计算的住房公积金用于购房首付；
  
  
• 珠海规定可以提取公积金账户余额的90%用于支付首付款；
  
  
• 海南省规定可用配偶及直系亲属公积金支付首付款。
  
  

二、公积金提取额度提高
除此之外，各地发文明确将提高租房提取公积金的额度，其中：

广西省柳州市《关于提高住房公积金租房提取额度的通知(征求意见稿)》，面向三大租房群体，提升了公积金的租房提取额度。

如为租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，且每年可提取的住房公积金支付房租额度上限也有提升。

同时，为租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度，从每月1200元调整至1300元，每年可提取的住房公积金支付房租总额度上限提高至15600元。
南昌住房公积金管理中心发布最新修订的《南昌住房公积金提取管理办法》(以下简称“新《办法》”)，将部分业务申请提取时限由1年调整为2年，同时放宽提取金额，提取金额不可大于实际支付的购房款，且不超过公积金账户余额。
四川省成都市发布了《关于住建行业稳定经济增长的若干措施》，《措施》中明确加大住房公积金租房提取支持：

• 已备案的市场性租赁住房，房屋在中心城区和城市新区的，缴存人月提取限额由1340元提高到1800元；房屋在郊区新城的，缴存人月提取限额由800元提高到1200元。已备案的政策性租赁住房，按实际租金提取。
  
  
• 未备案的租赁住房，全市范围内月提取限额由700元提高到1000元。
  
  
• 租房提取既可按月，也可按季。
  
  

公积金贷款利率下调
贷款额度提高
一、各地下调住房公积金利率
9月30日，中国人民银行发布了《下调首套个人住房公积金贷款利率》的通知。

通知中明确：
下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
近期，北京、天津、武汉等多地近日先后发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的通知。

除了首套个人住房公积金贷款利率下调外，人民银行、银保监会日前还阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，济宁等部分符合条件的城市近日已经调整首套住房贷款利率下限。


以北京为例，北京住房公积金管理中心网站显示，从10月1日起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。

除此之外，天津、武汉、杭州、南京等多地也已发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的信息。

多地住房公积金管理中心发布的通知明确，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

那么也就是说，此前使用个人公积金买房的人，从明年开始，他们的公积金利率会按照新的标准去执行，也就是现在的3.1%。

二、公积金贷款额度提高
2022年以来，甘肃、商丘、东莞、遵义、黑河等多出台公积金新政，明确提高公积金贷款最高额度。

甘肃省自今年4月6日起，将公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为 70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。
广西直住房公积金管理中心明确，3月15日起，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

广西南宁将于今年6月1日起对公积金贷款最高额度进行调整，首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房贷款最高额度拟调整为70万元。
浙江丽水4月6日起提高公积金贷款最高额度，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元；职工首套房最低首付款比例降为20%。
还有地区针对三孩家庭予以政策倾斜。

浙江台州明确，同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三个子女的职工家庭，在该市购买首套自住住房且首次申请公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%，即单方缴存最高贷款36万，双方缴存最高贷款60万。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从城市分布来看，出台该项政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅，三四线城市今年以来经历了多轮政策松绑，实际来看对市场的提振效果有效，市场需要更为实质性、强有力的政策加持。

“从政策手段来看，公积金政策作为今年以来政策调整的重要手段，从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，这是松绑政策的一个进阶过程，对购房者的支持力度更大，实际上释放出今后在公积金使用上更加灵活宽松的政策导向。”
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