《下班路上 听解政策》第十八期

贵州政策君

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今日税收热点政策解读：
您有一份支持居民换购住房个人所得税政策
请注意查收


刘哥，我最近手头有点紧，能不能借点钱让我先周转一下。
工资才刚发了几天呀，你就花完了？




我不是准备买房吗，首付是够了，税款可能还差点。
你可以申请个人所得税退税呀。




啊？这能行吗？
国家税务总局刚出了21号公告，凡是在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。我记得你前阵不是说要卖家里的老房子吗？




我们家这个房子卖得拖拖拉拉的，一直拖到10月份才去办手续，才刚刚把税交了，没想到正好卡到政策规定时间。
那正好，根据政策是以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房是二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。




那如果我买的房子是新房怎么办呢？
新购住房是新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准。而且出售和新购住房时间间隔不得超过1年，你这阴差阳错的倒正好符合退税的规定时间了。




是全部都可以退吗？还是只退一部分？
当新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；按照新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现购住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。




不是，我是问我能全部都退吗？因为我家老房子不是我一个人的。
那不行，多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。


对了，你家卖的这套房是咱们市的那套吧？




是的，有什么问题吗？
那就没什么问题了，这个换购政策出售和重新购买的住房要在同一直辖市、副省级城市、地级市（含地区、州、盟）所辖行政区划范围内。要是你老家那套就不行了。




还好还好，那我该去哪里退这个税呀？
在那交的在那退呗。你卖房时在那个税务机关缴纳的个人所得税，就在哪个税务机关申请退税。去该税务机关的政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请就可以了。




我都需要准备些什么资料呢？
你就带上纳税人身份证件、现住房的房屋销售合同、如果新购住房是二手房，带上房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；新购住房要是新房呢，就带报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及复印件。




你是不知道，我们家老房子好几个人的，算起来特别麻烦。
很容易的，现在税务部门提供预填服务，依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息资料，为纳税人提供申请表项目预填服务，你根据系统预填要求填报并确认相关信息，会自动计算应退税款的。




那可真是太好了，现在办税都这么方便的吗？
现在政府部门都在简化手续，税务局也不例外呀，这次政策是在鼓励居民换购住房、改善居住条件，你填资料的时候可要认真如实填写，骗取退税有处罚规定的。




好叻！
嗳，你跑什么？




我准备资料退税去!
经开区税务局纳税服务科、税政科
文稿/欧阳宇曦 李芸 音频/李芸
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