房产税、城镇土地使用税税源预填功能指引

浙江政策君

为进一步优化营商环境，落实数字赋能建设要求，浙江省税务局持续推进申报便利化和要素申报改革，依托电子税务局开发了利用契税申报信息预填房产税、城镇土地使用税税源信息有关功能，目前已上线运行。现在就让我们一起来了解一下这项新功能吧。
一、适用对象
纳税人凡在2022年1月1日及以后取得房屋、土地的，电子税务局将提醒纳税人进行税源采集，并且能够关联纳税人不动产交易记录，根据契税申报信息自动预填坐落地址、取得时间、建筑面积等房产税和城镇土地使用税税源信息。
二、应用指南
纳税人在电子税务局进行房产税、城镇土地使用税税源采集时或变更时将应用预填功能，见图示：

（一）根据交易获知待办
路径：
电子税务局-首页-服务提醒
当企业纳税人作为承受方完成房产、土地交易申报时，电子税务局即在服务提醒中提示纳税人有已预填待补充信息的《城镇土地使用税 房产税税源明细表》，并可点击跳转办理。

（二）巧用预填完善税源
路径：
电子税务局-“我要办税”-“税费申报及缴纳”-“综合申报”-“财产和行为税合并纳税申报”-“城镇土地使用税税源明细”（或“房产税税源明细”）
如系统监测到有尚未维护的税源信息，则会显示在提示列表中，纳税人点击需要预填的税源，核验已预填的信息，补充不动产权证号、宗地号、土地面积等信息后提交，税源采集完毕。

如纳税人前期已维护过税源，可在已有税源列表操作类型中选择“关联不动产交易记录”，并在列表中勾选已维护过的税源，即可在预填交易列表中消除。

（三）出让方提醒终止税源
当企业作为出让方完成交易申报，则在服务提醒中提示纳税人有待终止的税源。应终止的税源，在已有税源列表操作类型选择“纳税义务终止”完成税源最新情况的精准登记。


三、预填贴士
除预填功能外，电子税务局还开发了部分校验功能：
（一）房产原值校验：在补录房产原值时，系统会关联交易时的房产价格，如纳税人填写的房产原值低于交易价格，则提醒纳税人进行确认。
（二）如纳税人未填写不动产权证号、宗地号等重要字段即保存税源，系统也将提醒纳税人进行确认。
（三）终止税源校验：在终止税源时，系统会校验交易记录，如无转让记录，则提醒纳税人进行确认。
四、温馨提示
房产税、城镇土地使用税由房屋、土地所在地税务机关征收。对于纳税人主管税务机关与房屋、土地所在地税务机关不一致的情形，纳税人需要进行跨区税源登记，并以“跨区税源登记”的身份维护税源。
来源：财产和行为税处 杭州市局