LPR下降了，我的房贷能省多少？

甘肃政策君

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8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：1年期LPR为3.65%，较上月下降5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上月下降15个基点。
5年期以上LPR作为住房抵押贷款利率的定价基准，始终受到大家的关注。本次LPR下降将利好“房贷一族”，在一定程度上减少房贷支出。
问 ：我已经将房贷选择转换成了LPR，月供能减少多少？
答 ：房贷选择的是以LPR为定价基准，那么你的房贷执行利率将跟随LPR的变动而变动。
● 选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日，即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算房贷：
1）如果重定价日在8月22日前（例如5月1日），那么本次8月22日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。
2）如果重定价日在8月22日后（例如9月1日），那么你今年的房贷月供将会减少（以下测算为假设今年内5年期以上LPR将继续保持4.3%不变），并且会维持一年不变。
月供具体能减少多少？以北京地区为例，目前，北京地区银行执行的是首套房商贷利率在5年期以上LPR基础上，上行55个基点，二套房商贷则是上行105个基点。本次调整后，北京首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点，即4.85%；二套住房商贷利率为4.3%加105个基点，即5.35%。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受《金融时报》记者采访时举例称，在等额本息计算方式下，以本次重定价后的房贷利率为基准估算，若北京地区用户当前商贷100万元，还款期限25年，本次5年期以上LPR下降15个基点后，首套每月月供可少还87.06元，25年整体减少利息支出约2.61万元。二套月供每月可少还89.25元，25年整体减少利息支出约2.68万元。
● 选择的是以每年1月1日为重定价日，那么本次8月22日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。
这是因为，若以每年1月1日为重定价日，房贷利率则以上年12月份的LPR为基准。
问 ：我选择的是固定利率，月供和利息有变化吗？
答 ：如果房贷选择的是固定利率，那么此次5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。
  来源：金融时报