【关注】@职场新人，住房租金可以申报个税扣除

辽宁政策君

毕业季租房季，许多初入职场的应届毕业生已经租好房开启了职场新生活。已经自力更生的你知道吗，住房租金可以享受个人所得税专项附加扣除，我们准备了相关热点问题，快来收藏学习吧。

1.住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？
答：纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定享受住房租金专项附加扣除。住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除，夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除，夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房贷款利息和住房租金扣除。
2.住房租金专项附加扣除的扣除标准是怎么规定的？
答：住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月一千五百元；
（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过一百万的城市，扣除标准为每月一千一百元；市辖区人口不超过一百万（含）的城市，扣除标准为每月八百元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
3.合租住房可以分别享受扣除政策吗?
答：住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此，合租住房的个人(非夫妻关系)，若都与出租方签署了规范租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。
4.填报住房租金支出需要符合什么条件?
答：一是本人及配偶在主要工作城市无自有住房；二是本人及配偶扣除年度未扣除住房贷款利息支出；三是本人及配偶主要工作城市相同的，该扣除年度配偶未享受过住房租金支出扣除。
5.纳税人首次享受住房租金扣除的时间是什么时候?
答：纳税人首次享受住房租赁扣除的起始时间为：租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房。
6.主要工作地在北京，在燕郊租房居住，应当按北京还是燕郊的标准享受住房租金扣除?
答：如北京是纳税人当前的主要工作地，应当按北京的标准享受住房租金扣除。
7.住房租金专项附加扣除中的主要工作城市是如何定义的?
答：主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围。无任职受雇单位的，为综合所得汇算清缴地的税务机关所在城市。
8.我年度中间换租，造成中间有重叠租赁月份的情况，如何填写相关信息?
答：纳税人年度中间月份更换租赁住房、存在租赁期有交叉情形的，纳税人在填写租赁日期时应当避免日期有交叉。
9.住房租金要求留存备查的合同，有模板格式要求吗?
答：依据《国家税务总局关于修订发布 <个人所得税专项附加扣除操作办法 (试行) >的公告》（国家税务总局公告〔2022〕7号）规定：纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。
  留存备查的住房租赁合同或协议，并无统一的模板要求，纳税人应参照以上规定，签订真实的租赁合同或协议，完整披露以上信息。
10.住房贷款利息与住房租金是否可以同时扣除？
答：按照《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号），纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
11.员工宿舍可以扣除住房租金支出吗?
答：如果个人不付租金，不得享受扣除；如果本人支付租金，可以扣除。
12.租用公租房，可以享受专项附加扣除吗？需留存什么资料备查?
答：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。员工租用公司与保障房公司签订的保障房，并支付租金的，可以申报扣除住房租金专项附加扣除。纳税人应当留存与公司签订的公租房合同或协议等相关资料备查。
13.当年一直外派并在当地租房，如何申报住房租金专项附加扣除?
答：如果单位为外派员工解决住宿问题，则个人不应再扣除住房租金。对于外派员工自行解决租房问题的，一年内多次变换工作地点的，个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更新专项附加扣除相关信息，允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。
来源：中国税务报、国家税务总局12366纳税服务平台、上海税务 | 综合编辑

扫 描 二 维 码
关 注 沈 阳 税 务
微博
微信
头条



温馨提示：本文不作为政策执行的依据！纳税人具体执行前，请详细咨询主管税务机关！