【云直播回顾】周三云上活动日带您了解税惠助企系列之抗击疫情减免“房土两税”政策解读及实操介绍

上海政策君

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2022年6月22日，第一期周三云上活动日税惠助企系列直播活动已圆满结束。
大家都知道，因受疫情影响，全市纳税人均遭受了较大的损失，在缴纳房产税、城镇土地使用税存在一定的困难。为积极响应《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》，最大限度减少疫情对经济社会的影响，精准有效服务各类中小企业抗击疫情、恢复发展，税务部门出台“房土两税”减免税政策：
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根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号）规定，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。
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根据《关于印发<上海市加快经济恢复和重振行动方案>的通知》（沪府规〔2022〕5号）规定，因受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人，可申请减免2022年第二、三季度自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税，对从事国家限制或不鼓励发展的产业不予减免税。对房屋土地被政府应急征用的企业，可按规定减免相应的房产税和城镇土地使用税。
那么，本次周三云上活动日税惠助企系列直播活动我们就邀请了财产行为税和社会保险费科 副科长 吴晖对抗击疫情减免“房土两税”政策及实操进行了介绍，同时对线上纳税人提出的问题作出了回答，接下来我们一起来回顾下这场精彩的直播吧~
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直播热点问答
问
上海的所有企业都可以申请吗？
答
根据《上海市人民政府关于印发<上海市加快经济恢复和重振行动方案>的通知》（沪府规〔2022〕5号）规定，因受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人，可申请减免2022年第二、三季度自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税。
根据《上海市人民政府办公厅关于印发<上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施>的通知》（沪府办规〔2022〕5号）规定，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。
对从事国家限制或不鼓励发展产业的纳税人，不予减免税。其中“国家限制或不鼓励发展产业”是指按照国家和本市有关部门公布的《产业结构调整指导目录》属限制类和淘汰类产业。
问
维护时候遇到困难有电话咨询吗？
答
咨询途径：12366或主管税务机关。
问
什么时候开始申请？
答
现在就可以。
问
有免租1个月情况，享受期限都填一个月吗？
答
纳税人应按实际免租时间申请享受相应月份减免优惠。
问
什么是专门租赁企业？
答
根据《上海市税务局关于征收房产税几个问题的补充规定》（沪税政二〔1987〕189号）相关规定，同时符合以下两个条件的纳税人为专门从事房屋租赁经营企业，可向主管税务机关申请选择按房产原值扣除30%以后从价计征房产税，不再按租金收入计征房产税。一经选定，一年内不得变更。
（一）企业营业执照经营范围中包括自有房屋租赁（或仓储）业务，且实际从事房屋租赁业务；
（二）企业出租房屋取得的年租金收入达到营业收入的50%及以上。
问
只免租7月的房租，可以再8-9月申请吗？申请的时间有截止时间吗?
答
（1）纳税人应按实际免租时间申请享受相应月份减免优惠，税务机关对提交申请时间没有限制，但建议纳税人在纳税申报前申请。
（2）税务机关对提交申请时间没有限制，但建议纳税人在纳税申报前申请。
问
自用房产税减免我只申请第二季，第三季度是否还需要申请减免？申请的时间段我少填写了,怎么办?
答
（1）因受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人，可继续申请减免2022年第三季度自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税。
（2）可继续就未申请减免的月份重新提交减免申请。
问
从价计征收，不减免吗？
答
抗击疫情困难减免政策减免对象为2022年第二、三季度自用房产、土地，房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业。专门从事房屋租赁经营企业选择房产税从价计征的，除房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免租金可按减免的租金占原合同租金比例计算房产税减免税额外，不得享受减免。
问
有出租的企业，因疫情减免地税的自用房屋占土地面积怎么填？
答
自用房屋占土地面积可按以下公式计算填列：
自用房屋占土地面积=自用房屋建筑面积/房屋总建筑面积*占地总面积。
问
因疫情减免土地使用税，有一项是房屋占土地面积怎么填？
答
自用房屋占土地面积可按以下公式计算填列：
自用房屋占土地面积=自用房屋建筑面积/房屋总建筑面积*占地总面积。

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有什么好的意见或建议，
欢迎大家在本文下方留言，
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每周三，我们云端见~

来源：奉贤区税务局纳税服务科
编发：奉贤区税务局纳税服务科
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