老友号热点第54期：房产出租计算房产税时租金收入是否包含增值税？

广西政策君

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来源｜南宁税务服务号


1
关于快递收派服务免增值税，如何判断是否属于“必需生活物资”？


答：只要是为居民个人提供的收派服务即可享受。
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2
开具增值税普通发票给个人，一定要填写身份证号码吗？可以只填写名字吗？


答：可以只填写名字。根据《国家税务总局关于进一步优化营改增纳税服务工作的通知》(税总发〔2016〕75号)的规定，个人消费者购买货物、劳务、服务、无形资产或不动产，索取增值税普通发票时，不需要向销售方提供纳税人识别号、地址电话、开户行及账号信息，也不需要提供相关证件或其他证明材料。
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3
房产出租计算房产税时租金收入是否包含增值税？


答：根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
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4
1-6出租不动产，其中1-3月不收取租金，4-6月正常收取租金，如何申报房产税？


答：根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
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5
我公司是2021年新成立的，当年的信用评级是M级，什么时候可以参评AB级？


答：根据《国家税务总局关于纳税信用评价有关事项的公告》（国家税务总局公告2018年第8号）第三条规定，未发生《信用管理办法》第二十条所列失信行为的下列企业适用M级纳税信用：
（一）新设立企业。
（二）评价年度内无生产经营业务收入且年度评价指标得分70分以上的企业。
纳税信用评价周期为一个纳税年度，如果您的公司2022年正常经营，税务机关在2023年会确定上一年度纳税信用评价结果。
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