租赁服务的几种特殊情形，你都区分清楚了吗？

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增值税租赁服务——以一般纳税人为例
01
租赁服务概念
租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。

1 ?融资租赁服务
  指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。

注意：不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。

2 ?经营租赁
指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动，包括将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告。
02
租赁服务计税方法
1、有形动产租赁服务 —— 13%
2、不动产租赁服务 —— 9%
常见特殊情形:
   ①公共住房租赁、车辆停放服务、江河等闸口通行服务、桥梁通行服务等可按5%简易征收。
  ②高速公路通行服务可按3%简易征收。
  ③自然人出租住房，按5%的征收率减按1.5%计征。 自然人出租不动产（不含住房），按照5%征收率
03
租赁服务“混淆点”
1 ?建筑服务
纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税，增值税税率为9%。

2 ? 交通运输服务
水路运输的程租业务、期租业务，属于交通运输服务，增值税适用税率为9%。光租业务，属于租赁服务，增值税税率13%

程租业务：运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。

期租业务：运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按天向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由船东负担的业务。
光租业务：远洋运输企业将船舶在约定的时间内将自有船舶出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各种费用，只收取固定租赁费的业务。
3 ?交通运输服务
航空运输的湿租业务，属于交通运输服务，增值税适用税率为9%。干租业务，属于租赁服务，增值税税率13%

湿租业务：航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限,承租期内听候承租方调遣,不论是否经营,均按一定标准向承租方收取租赁费,发生的固定费用均由承租方承担的业务。
干租业务：航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各种费用，只收取固定租赁费的业务。
3 ?交通运输服务
汽车租赁并由租赁方配备司机的业务按照交通运输服务缴纳增值税，增值税税率为9%。

5 ?会议展览服务
宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供会议场地及配套服务的活动，按照“会议展览服务”缴纳增值税。增值税税率为6%。

6 ?住宿服务
纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。增值税税率为6%。

7 ?仓储服务
企业将库房出租给其他企业或他人使用，同时提供人员进行保管服务，承担保管责任，则属于仓储服务，增值税适用税率为6%。

8 ? 贷款服务
融资性售后回租按照贷款服务缴纳增值税。增值税适用税率为6%。

来源：国家税务总局六安市叶集区税务局
编发：国家税务总局六安市税务局