【12366】小规模企业出租房产，房产税的计税依据是什么？

上海政策君

刘小牛
问：小规模企业出租自己的房产给其他企业，房租收入按照从租计征申报申报房产税。纳税申报表里面有一列是计税依据，这个依据是什么？




坐席小妹

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
  另根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”
  第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”
  第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
  本通知自2016年5月1日起执行。”
   以上回复内容仅供参考，涉及实际操作问题以主管税务机关的判定为准。
来源：国家税务总局12366纳税服务平台