住房租金支出如何扣除？

河南政策君

专项附加扣除
住房租金篇

上期为大家列举了住房贷款利息专项附加扣除的几个要点，还有一些租房的朋友问题没有得到解答，那么今天和大家一起来学习住房租金专项附加扣除方面的问题。



第一问


住房租金专项附加扣除的扣除范围是怎么规定的？


纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定享受住房租金专项附加扣除。


第二问


住房租金专项附加扣除中的主要工作城市是如何定义的？


主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围。无任职受雇单位的，为综合所得汇算清缴地的税务机关所在城市。



第三问


住房租金专项附加扣除的扣除标准是怎么规定的？


具体扣除标准如下：
（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。


第四问


住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？


住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除，夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除；夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。


第五问


纳税人享受住房租金专项附加扣除应该留存哪些资料？


纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。


第六问


夫妻双方无住房，两人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除？


夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房，可以分别扣除。


第七问


住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？


不可以。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。


第八问


纳税人首次享受住房租金扣除的时间是什么时候？


纳税人首次享受住房租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房。


第九问


合租住房可以分别享受扣除政策吗？


住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此，合租租房的个人（非夫妻关系），若都与出租方签署了规范租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。


第十问


员工宿舍可以扣除租金支出吗？


如果个人不付租金，不得享受扣除；如果本人支付了租金且符合相关条件的，可以扣除。


第十一问


某些行业员工流动性比较大，一年换几个城市租赁住房，或者当年度一直外派并在当地租房子，如何申报住房租金专项附加扣除？


如果单位为外派员工解决住宿问题，则个人不应扣除住房租金。对于外派员工自行解决租房问题的，一年内多次变换工作地点的，个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更新专项附加扣除相关信息，允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。


第十二问


个人的工作城市与实际租赁房屋地不一致，是否符合条件扣除住房租赁支出？


纳税人在主要工作城市没有自有住房而实际租房发生的住房租金支出，可以按照实际工作地城市的标准定额扣除住房租金。


第十三问


我是铁路职工，主要工作地在上海和郑州，上海公司提供住宿，郑州自己租房且无自有住房，郑州的房租是否可以专项附加扣除？


根据《暂行办法》规定，纳税人及其配偶在纳税人主要工作城市没有自有住房的，纳税人发生的住房租金支出可以扣除。如果您和您配偶均在郑州没有自有住房，而郑州又是您主要工作城市的，郑州的房租可以扣除。


第十四问


公租房是公司与保障房公司签的协议，但员工是需要付房租的，这种情况下员工是否可以享受专项附加扣除，这种需要保留什么资料留存备查呢？


纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。员工租用公司与保障房公司签订的保障房，并支付租金的，可以申报扣除住房租金专项附加扣除。纳税人应当留存与公司签订的公租房合同或协议等相关资料备查。


第十五问


纳税人公司所在地为保定，被派往分公司北京工作，纳税人及其配偶在北京都没有住房，由于工作原因在北京租房，纳税人是否可以享受住房租金扣除项目，按照哪个城市的标准扣除？


符合条件的纳税人在主要工作地租房的支出可以享受住房租金扣除。主要工作地指的是纳税人的任职受雇所在地，如果任职受雇所在地与实际工作地不符的，以实际工作地为主要工作城市。该问题中，纳税人当前的实际工作地（主要工作地）是北京市，应当按照北京市的标准享受住房租金扣除。


第十六问


主要工作地在北京，在燕郊租房居住，应当按北京还是燕郊的标准享受住房租金扣除？


如北京是纳税人当前的主要工作地，应当按北京的标准享受住房租金扣除。


第十七问


我年度中间换租造成中间有重叠租赁月份的情况，如何填写相关信息？


纳税人年度中间月份更换租赁住房、存在租赁期有交叉情形的，纳税人在填写租赁日期时应当避免日期有交叉。
如果此前已经填报过住房租赁信息的，只能填写新增租赁信息，且必须晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份。确需修改已填报信息的，需联系扣缴义务人在扣缴客户端修改。

编发：河南税务新媒体
责编：安亮亮 马丽杰
上 期 回 顾
住房贷款利息篇


END