逾80亿！宝能在深圳最大货值楼盘“宝能城”上架拍卖

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据媒体消息，深圳西丽宝能城项目，即宝能地产目前在深圳最大存货的楼盘，将于近期拍卖，债权人为平安银行，可售货值超过100亿元。

宝能在深货量最大的楼盘将于下月拍卖
据悉，此次拍卖时间初步定在5月底或6月初，拍卖商品为深圳西丽宝能城未售罄房源和一家1.7万平建面的酒店，商品住房全部以毛坯形式拍出。
另据一家深圳法拍房行业的人士透露，其中包括住宅数量223套、商务公寓260套，公寓型酒店336套。



按照市场预估价格测算，此次宝能城抵平安债权的住宅和公寓货值，就超80亿元。
西丽宝能城是宝能地产在深圳目前货量最大的楼盘，也是目前深圳南山区稀有的优质新房之一，有市场传言姚振华本人就居住在宝能城中。
宝能城最近的一次开盘价格在2020年，单价8.37万-10.98万元/平方米，总价2400万-3529万元，项目当时的销售额占了宝能控股2020年全年总销售额的三分之一，可以说是十足的“现金奶牛”。
宝能在深优质资产均落入平安银行之手
今年3月初，平安银行副行长郭世邦就在2021年业绩发布会上透露，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，其中金额最大的不良贷款项目为54亿元，抵押物西丽宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。
西丽宝能城已经是宝能目前手头最大的一块“肥肉”，不仅存量大、价格高，而且已经建成，正在办理预售证，马上可以进入到销售回款阶段。现在，已经被债权人中最强势的平安银行拿到了手里。
郭世邦当时还介绍，其他的宝能代销未对应项目的产品共涉及两个，合计23亿元，都已提供价值较高的香蜜湖股权质押。
香蜜湖地块是宝能在深圳除了西丽宝能城以外唯二优质的项目，处于深圳传统豪宅片区香蜜湖的最为核心的地段。
也就是说，平安银行踩到的坑，宝能基本上给了最好的东西来弥补。
据悉，截至2021年9月底，宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。
为安抚债主，宝能承诺放上货架的至少有深圳宝能中心、前海项目、广州的写字楼与旧改项目、深业物流旗下罗湖笋岗片区的写字楼和旧改仓储用地、前海人寿股权。
但自从去年10月之前处理掉广州宝能金融中心和广州黄埔区枫下村旧改项目之后，截至目前，宝能还没有其他资产被卖掉。
来源：投资与地产
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【日程安排】
第一讲、【法律篇】投资人参与烂尾楼破产重整的业务程序与风控
（时间：4月23日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：董烨，南京市律师协会破产与并购重组委员会主任，南京市管理人协会 重整和解业务委员会主任，北京大成（南京）律师事务所高级合伙人。最高人民检察院民商事咨询专家、一直专注企业清算及重组业务，实操案件有被江苏省高院评选为2019年破产重组业务领域十二大典型案例之一、有被江苏省破产管理人协会评为十大案例之一。
一、投资人（开发商）参与重整程序
（一）破产清算及破产重整程序的启动
（二）重整投资人的产生
（三）重整投资人的引进与确定
（四）制定、提交重整计划草案
（五）重整草案的表决
（六）重整计划的执行
二、投资人（开发商）参与破产重整的目的
三、投资信息收集与目标企业筛选
四、投资人尽职调查
五、债务人的估值与谈判
（一）破产重整企业估值策略
（二）交易方案设定与谈判交易策略
六、重整模式与投资类型选择策略
七、重整投资人的初步确定
八、投资协议与投资方案
九、重整计划草案的表决
十、重整计划的批准
十一、重整计划的执行
十二、互动答疑
第二讲、【AMC篇】AMC烂尾楼不良资产的投资机会与投资模式
（时间：4月23日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：姚泰诚，现任某地方AMC高管。曾任职于多家央企、上市公司，自主创业科技公司。2014年起参与发起全国首支备案不良资产私募基金，不良资产+投行模式的先行探索者。
一、中国房地产与烂尾楼
（一）城镇化下的房地产
（二）金融化下的房地产
（三）烂尾楼产生的原因
二、烂尾楼不良资产的投资机会
（一）烂尾楼不良资产投资市场容量与发展趋势
（二）几种烂尾楼盘活方式
（三）烂尾楼盘活难点与投资亮点
（四）小结与讨论
三、烂尾楼不良资产的投资模式与案例
四、互动答疑
第三讲、【地产篇】地产开发商视角下困境地产的投资机遇与实务
（时间：4月23日下午17:00-18:30 ）
·主讲嘉宾：高晓姗，某上市房企集团副总裁兼上海区域董事长 。20余年地产行业经验，擅长公司运营、融资、投拓等领域，拥有多年不良资产项目成功处置经验，形成了不良资产项目标准运作方法，专注研究特殊机会市场。
一、房地产行业深度透视
（一）全球典型房地产泡沫历史
（二）房地产特性
（三）房地产市场概况
（四）房地产特殊机会投资
二、从房企角度谈不良资产投资处置
（一）房地产不良资产获取渠道
（二）房地产不良资产获取方式
（三）房地产不良资产筛选
（四）房地产不良资产获取方案
（五）房地产不良资产处置
三、投资处置案例分享
（一）实操案例1-收并购
（二）实操案例2-司法拍卖
（三）实操案例3-司法拍卖
四、未来不良资产投资处置模式
（一）过程中容易出现的典型问题
（二）过程中的经验分享
（三）过程中的思考
（四）未来的不良资产投资处置模式
五、互动答疑
第四讲、【金融篇】房地产破产重整“投/融/管/退”全链条实操案例
（时间：4月24日上午09:00-12:00 ）
·主讲嘉宾：郭浙生，常州云鼎创始人/总裁。二十多年银行资产保全工作经验，历任工商银行、恒丰银行、上海银行及知名民营资产管理有限公司苏南区域总监。拥有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持安徽、江苏多个房地产项目的破产重整及债务重组。
一、投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算
（一）项目来源渠道
（二）前期尽职调查及成本测算
（三）前期加强与法院及破产管理人的协调沟通
（四）税务筹划
二、融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务
（一）融前调查
（二）融时审查
（三）融后检查
（四）合规问责
（五）风险预警
（六）预案措施
三、管：依据《重整计划》对破产企业信用修复
（一）关于重整方企业登记、变更、股权转让等手续要点
（二）久悬睡眠账户的销户工作
（三）关于重整投资方企业变更税务备案的工作流程
（四）关于删除破产公司在全国失信被执行人名单信息的工作
（五）国土、住建部门信用修复中的风险隐患
（六）住建规划消防防震部门信用修复中的风险隐患
（七）问题总结及解决措施
四、退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出
五、互动答疑
第五讲、【税筹篇】地产企业资产和股权收购、破产清算的税务筹划
（时间：4月24日下午14:00-17:00）
·主讲嘉宾：季晓莉，20余年专注税务工作。在集团税务风险管控以及资产、股权交易重组等方面积累了丰富经验。在山东省某地税局工作10余年；曾在两家美国、香港上市地产公司先后担任集团税务负责人；2019年开始从事税务咨询工作，同时兼任某私募基金公司财务总监及某会计师事务所税务合伙人。
一、资产及股权交易
（一）境内交易
（二）跨境交易
（三）特殊税务重组优惠
二、房地产企业的特殊事项
（一）在建工程交易
（二）股权溢价的处理
（三）土增清算时的成本问题
三、企业破产清算面临的问题
（一）债权债务梳理
（二）法拍收入和成本的确认
（三）清算企业的特殊税务处理
四、互动答疑
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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