看过来！《契税法》实施后苏州地区有啥变化？

江苏政策君

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行啦！作为与老百姓购房最相关的一大税种，让我们来看看《契税法》施行后，苏州地区契税有啥变化吧！
政策链接
（一）根据《中华人民共和国契税法》及《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》,江苏省契税的具体适用税率为百分之三。

（二）根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财税〔2021〕29号），目前财税〔2016〕23号规定的契税优惠政策继续执行。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：

• 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
• 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  

划重点！
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契税税率没有涨！
《契税法》实行后，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整，而江苏省仍平移了之前3%的契税税率，税率没有涨！

个人购房优惠政策没有变！
根据财税〔2016〕23号规定，个人购买家庭唯一住房与二套改善性住房的契税优惠政策仍然适用！

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个人缴纳契税自行办快捷安全！
购房人可自行向税务机关申报、缴纳契税，税务机关提供多渠道、全方位纳税服务。请勿转入房地产开发企业或其它第三方账户，保证自身资金安全。

申报方法
目前个人购买新建商品房，申报缴纳契税有如下几种方式：

全程自己办
具体流程：准备相关材料——至契税征收大厅取号办理，填写、递交材料——税务部门审核资料，计算税款--纳税人缴纳税款——税务部门出具完税证明。

他人代办自己缴费
具体流程：将材料委托给房开企业或其他代办人——代办人报送资料至税务部门——税务部门审核资料，计算税款——告知应缴税款金额——纳税人缴纳税款——税务部门出具完税证明
新建商品房契税办理所需材料清单   
（供参考，详询各地主管税务机关）
01
购房发票

02
《商品房买卖合同》

03
购房人家庭成员（含配偶及未成年子女）身份证、户口本、结婚证/离婚证
04
税务机关认为需要提供的其他资料
友情提醒
为了保障您的资金安全，您可以选择自行申报缴纳契税，或委托正规代办企业等第三方递交申报资料，并且自行缴纳契税。

税务机关通过一窗办理和网上申报相结合的受理方式，为购房人提供便捷的纳税申报渠道，购房人可以通过不动产交易大厅、江苏税务APP等多种线上、线下渠道办理缴税。同时税务机关持续加强与不动产登记部门的配合，实现全程“不见面办理”，个人办理也很方便快捷哦~

同时我们倡议房地产企业可在交房现场醒目位置展示不动产交易网点地址、联系方式、办理不动产权证的流程及所需资料等，引导购房人自行办理契税缴纳手续，规避资金风险。