税收与你 | 购买精装修房屋，契税计税价格怎么计算？

江苏政策君

“税收与你”栏目又更新啦，关乎您的钱袋子，还不来关注吗？今天来说说买卖房屋的那些税费问题~





买房，一直是人们生活中的热门话题。在买卖房屋时所涉及到的各项税费如何缴纳，更是老百姓关注的热点，如适用税率、计税价格确认等都是大家很关心的。本次，小编就以实例说说购买精装修房屋，契税计税价格怎么计算？

购买精装修房屋，
契税计税价格怎么计算？

2021年6月，张小姐购买了一套70平方米的“精装房”，其中不含增值税毛坯房价为420万元，不含增值税装修费用为40万元，实际房子的成交价格为毛坯房加精装修的费用。

目前，不少购房者因想及时入住或减少装修麻烦等，会选择购置精装修商品房。对于装修费用是否并入购房总价款作为契税计税价格，根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，房屋买卖所涉契税的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的贷币以及实物、其他经济利益对应的价款。同时，《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）中明确规定，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
因此，张小姐在缴纳契税、办理房产证时，契税的计税价格应为房价420万元加上装修费40万元（不含增值税），不含增值税共计460万元。


税收与你 | 遇到拒开发票？教你见招拆招！

税收与你丨@打工人，这篇年终奖纳税攻略快收好！

税收与你 | 买车人，买这类车可以免征车购税啦~

日常生活中有很多与您息息相关的税收小知识，敬请关注“税收与你”，咱们下期再见~
来源：国家税务总局南京市税务局第二税务分局
审核：南京市税务局财产行为税处
编发：南京市税务局纳税服务和宣传中心