实务 | 烂尾楼的处理方式

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烂尾楼各个项目处理难度不一样，通用的解决办法，不代表能解决所有问题，甚至不代表能解决大多数问题，它只是一种成功概率稍大一些的解决办法。

烂尾楼一般如何处理：
①开发商资金链断裂，工期无限搁浅，这种情况一般是老板跑路了。这时候只能祈祷房价上涨。2011年-2015年杭州楼市崩溃，烂尾楼比比皆是，各类媒体跟进报道3,4年无济于事。直到2016年去库存大涨，不仅杭州，浙北几个地区房价飞涨。各种接盘侠杀了个回马枪，于是烂尾楼就活了，房子也交付了。整个过程拖了差不多4,5年。
②如果开发商破产，千万不要将房子退还寄希望于还钱。可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手总比什么都没有强。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
③上诉法院，保留相关合同依据。一般诉讼时效是三年，生效法律文书申请执行期限是裁判文书履行期届满之日起两年。如果都自认倒霉，那么黑心开发商完全可能卷土重来。
如何规避烂尾楼：
①考察开发商实力，仔细审查开发商资质，尽量购买大型企业、国企开发的项目。开发商分为四级资质，1,2级是比较强的。这样出现烂尾楼的几率也比较低。
②了解项目楼盘是否符合法律法规，五证齐全，这样就算烂尾了至少只会是因为资金问题。不会引起一系列的化学反应。
③把握时机，现在很多开发商刚刚建到2,3层就开始预售。如果不想买到烂尾楼可以等到建到建立到一定规模。
④购买二手房次新房。许多楼盘卖期房动辄四五年才交房，有些购房者因为工作或其他原因会转手。
其实烂尾楼的问题，本质上在于我们的商品房预售制度。现在许多地方政府建立了完善的监管系统，购房者的房款都是直接存到政府相关监管单位。等工程到了一定程度放一定的房款给开发商。能够有效避免烂尾楼出现。即算该开发商破产，相关的钱款完全可以找另一家正规开发商接盘。


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