【涨知识】个人取得财产租赁所得怎么交个税？一文告诉你！

安徽政策君

我今天收到一笔房租收入，需要缴纳个税吗？


房租收入属于财产租赁所得，应当缴纳个税，让我来教教你吧！
什么是财产租赁所得？

税 率 确 定
一般税率：20%



个人出租居民住房，税率10%


准 予 扣 除 项 目
01 准予扣除的税费
财产租赁过程中缴纳的税费：包括城建税、房产税、印花税、教育费附加、增值税；


02 准予扣除的租金
向出租方支付的租金；
03 准予扣除的修缮费用
由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）


04 准予扣除的减除费用
每次收入不超4000元的：定额减除费用800元；
每次收入超过4000元的：定率减除20%的费用

应纳税额计算
财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
情 形 一：每次收入不超4000元的
应纳税所得额＝收入－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800（费用额）
应纳税额＝应纳税所得额 × 适用税率
情 形 二：每次收入超过4000元的
应纳税所得额＝（收入－准予扣除项目－修缮费用）×（1－20%）
应纳税额＝应纳税所得额 × 适用税率

中国公民张某2021年1月1日起将安徽省某县城内的一套自有商铺出租，房屋面积50㎡，每月收取租金8000元，全年租金收入96000元。1月因卫生间漏水发生修缮费用1200元，已取得合法有效的支出凭证。假设张某申请代开增值税普通发票，计算张某全年租金收入的应纳个人所得税。（假设城镇土地使用税5元/㎡）
『正确答案』
月租金8000元＜15万元，免征增值税，免征城建税、教育费附加、地方教育费附加。
房产税：96000×12%×50%（减半征收）=5760（元）
城镇土地使用税：5×50×50%（减半征收）=125（元）
印花税：96000×1‰×50%（减半征收）=48（元）
准予扣除税费：5760+125+48=5933（元）
  全年应纳个人所得税＝(96000-5933-1200)×(1-20%)×20%=14218.72（元）

本期编辑：陈东亚
本期审核：舒 亮

来源：金寨县税务局
审核：市税务局所得税科