2022年1月1日起，国有土地使用权出让收入划转税务部门征收 @缴费人，您关心的问题都在这儿

贵州政策君

2022年1月1日起
国有土地使用权出让收入划转税务部门征收
@缴费人
您关心的问题都在这儿
尊敬的缴费人，根据《财政部 自然资源部 税务总局 人民银行关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（财税〔2021〕19号）的规定，自2022年1月1日起，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入划转至税务部门征收。
那么，您关心的问题和解答来了:
问题1：什么是国有土地使用权出让收入？
答：国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
问题2：什么情况需要缴纳国有土地使用权出让收入？
答：?招拍挂和协议出让土地价款：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）。
?补缴的土地价款：转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款。
?划拨土地收入：土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）。
?其它土地出让收入：自然资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
问题3：国有土地使用权出让收入应由谁缴纳呢？
答：国有土地使用权受让人应按照规定要求，在规定时间内将应缴的国有土地使用权出让收入及时足额缴纳。
问题4：划转税务部门后，征收范围及标准等是否有变化？
答：划转税务部门征收后，除 《财政部 自然资源部 税务总局 人民银行 关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（财税〔2021〕19号）另有规定外，其征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。
问题5：缴费人该如何申报缴费？
答：缴费人应按照划拨决定书、出让合同等文书规定的缴款期限和金额，通过办税服务厅、电子税务局或政务服务大厅税务窗口，使用 《非税收入通用申报表》向土地所在地税务机关自行申报缴纳。如缴费人打印《银行端查询缴税凭证》进行缴款的，需在3日内缴清费款，逾期《银行端查询缴税凭证》作废。缴款成功后，税务部门会向您提供财政部统一监 （印）制的《中央非税收入统一票据》，可以凭非税收入票据办理相应权证。
问题6：缴纳的保证金怎么抵作国有土地使用权出让收入？
答：国有土地使用权出让收入涉及竞买保证金的，由竞买保证金账户管理单位将竞买保证金抵作非税收入，并在规定期限内代缴费人向税务部门申报缴纳，余款由缴费人在规定期限内自行向税务部门申报缴纳。
问题7：转让房改房、经济适用房如何补缴国有土地使用权出让价款？
答：转让房改房、经济适用住房需补缴国有土地使用权出让价款的，由缴费人持相关部门开具的补缴价款凭据在税务机关办税服务厅、政务服务大厅税务窗口或不动产交易中心税务窗口办理申报缴款。
问题8：缴费后如何获得票证？
答：缴费人完成缴费后，可通过贵州省电子税务局、税务机关办税服务厅或政务服务大厅税务窗口打印《中央非税收入统一票据》。
问题9：如果缴错了如何办理退费？
答：因缴费人误缴、税务部门误收需要退库的，由缴费人向税务部门申请办理；其他情形需要退库的，由缴费人向财政部门和自然资源部门申请办理。
问题10：不按时足额缴纳有什么后果呢？
答：对国有土地使用权人不按土地出让合同、划拨用地批准文件等规定及时足额缴纳土地出让收入的，应当按日加收违约金额 1‰的违约金。
贵阳市税务局社保非税科
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