不要被忽悠了：不动产权交易契税热点问题解答

四川政策君

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近日，有网友在某平台刷到了关于买房可退契税的视频，可别被主播慷慨激昂的陈词给忽悠了。
今天，我们为大家整理了一些关于不动产交易的热门问题解答，一起来看吧。
热点问答
01
契税应该谁缴纳？
答：根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
热点问答
02
契税应该怎么交？
答：①根据《四川省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》（2021年7月29日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）第一条规定，四川省契税的具体适用税率为百分之三。
②根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
注意：以上优惠在申报缴纳契税时直接减免，而不是先征后退。
热点问答
03
契税应该交给谁？
答：根据《国家税务总局广元市税务局关于禁止任何单位和个人违规代收契税的通告》（通告（2019）1号）第一条的规定，我市纳税人缴纳的契税一律由税务机关直接征收。广元市税务局未委托任何单位和个人办理代收代缴契税业务，除税务机关外，任何单位和个人不得进行契税征收活动，禁止房地产开发企业等单位和个人违规代收契税。

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