重磅~不动产租赁发票可网上代开了！

广东政策君

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莫慌

税务小哥哥教你足不出户
轻轻松松
开具租赁发票
操作说明

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第一步：登陆系统
1.打开广东省电子税务局网站。网址：
https://www.etax-gd.gov.cn/xxmh/html/index.html

2.登录后选择以“个人办税”身份进入系统。
3.在办税桌面【我要办税】栏，点击【事项办理】，进入“不动产租赁合同采集”菜单。

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第二步：新增租赁合同采集信息

主页面点击“新增”，进入合同信息填写页面。

1.填写出租的不动产类型为“住宅”或“非住宅”；并填写不动产所在的“行政区划”、“街道乡镇”；“支付的转租租金”、“支付的修缮费用”可选择填写。
2.选取已在税务机关登记备案的“房产税源”或“土地税源”信息。

注意事项

若纳税人未采集税源信息的，请前往不动产所属主管税务机关办税大厅进行采集。
点击“选择房产”，系统按照不动产类型对应的用途、所在地区，带出房产税源信息，选取其中一项后，完成操作。

点击“选择土地”，系统按照不动产类型对应的用途、所在地区，带出土地税源信息，选取其中一项后，完成操作。

3.填写租赁业务明细。选择不动产租赁约定的租赁期起止、合同总金额，并填写承租人信息（可填写多个承租人）。

4.上传附件。上传不动产权证书（或无产权证书声明）、租赁合同等相关附件。
5.保存合同采集信息。填写完整信息后，保存合同采集信息。

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第三步：提交合同采集申请
主页面选择待提交的合同申请，点击“提交”。
提交成功后，税务人员后台对业务真实性、合规性进行审核。审核通过的，纳税人可进行代开发票申请；审核状态为“补正”的，纳税人需修改申请，重新提交。

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第四步：代开发票申请

划重点！选择发票形式

纳税人完成合同采集后，可进行代开发票申请。
在【事项办理】模块，进入“房屋出租电子普票代开”或“房屋出租专票代开”功能。

形式1：代开增值税电子普通发票申请
1.主页面点击“新增”，进入申请单填写页面。
2.选择租赁合同。点击“选择合同”，系统自动带出已经由税务人员审核通过的租赁合同采集信息，从其中选择一项需要代开发票的合同信息。
系统自动带出不动产的所在地、租赁合同等信息；选择代开发票的税务机关。
3.填写承租人信息。从所采集的合同信息中选择本次代开发票的承租人，选择后填写租赁所属期起止。
4.系统自动生成发票明细与应缴税费明细信息。
5.确认信息无误后，点击保存。
6.主页面选择待提交的申请单，进行提交。
提交成功后，税务人员后台对代开发票申请进行审核。审核通过的，纳税人可进行税款缴纳；审核不通过的，纳税人需要重新发起申请。

注意事项

若代开申请填写的租赁期间，对应租赁合同采集的房产税、土地使用税税源税款属期未进行纳税申报的，系统会自动进行申报处理。申报成功后，需要进行申报税款缴纳。

7.税款缴款。所需完成缴纳的税款包括代开发票税款以及房产税、土地使用税申报税款。
通过电子税务局【我要办税】栏，点击【申报征收】，进入“清缴税款”功能，完成缴纳。

8.发票开具。代开发票税款与申报税款缴纳后，纳税人可自助进行发票开具。开具成功的，可自行下载、打印发票。

形式2：代开增值税专用发票申请
1.主页面点击“新增”，进入申请单填写页面。
2.选择租赁合同。点击“选择合同”，系统自动带出已经由税务人员审核通过的租赁合同采集信息，从其中选择一项需要代开发票的合同信息。
系统自动带出不动产的所在地、租赁合同等信息；选择代开发票的税务机关。
3.填写承租人信息。从所采集的合同信息中选择本次代开发票的承租人，选择后填写租赁所属期起止。
4.系统自动生成发票明细与应缴税费明细信息。
5.确认信息无误后，点击保存。
6.主页面选择待提交的申请单，进行提交。
提交成功后，税务人员后台对代开发票申请进行审核。审核通过的，纳税人可进行税款缴纳；审核不通过的，纳税人需要重新发起申请。

注意事项

若代开申请填写的租赁期间，对应租赁合同采集的房产税、土地使用税税源税款属期未进行纳税申报的，系统会自动进行申报处理。申报成功后，需要进行申报税款缴纳。

7.税款缴款。所需完成缴纳的税款包括代开发票税款以及房产税、土地使用税申报税款。
通过电子税务局【我要办税】栏，点击【申报征收】，进入“清缴税款”功能，完成缴纳。
8.发票开具、领取。税务人员查询纳税人已缴纳税款成功的申请单后，进行发票开具、打印。纳税人根据领取方式前往办税大厅领取或等待邮政快递寄送。
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第五步：发票作废、红冲
若开具信息有误，纳税人可通过电子税务局，网上申请作废发票或开具红字发票。
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END
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  来源：国家税务总局梅州市税务局
  国家税务总局丰顺县税务局