【身边税事】纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，是否需要视同销售？

上海政策君

这两天，位于本市的不动产经营租赁A公司收到了一份特别的心意——名下写字楼内的几家设计公司联合赠送了一面印有“爱心企业 慷慨解囊”的锦旗。原来，A租赁公司出租了名下几幢写字楼，今年来因疫情反复，多家租户无法按期复工，A公司决定减免租户三个月的租金，获得了租户企业的感谢好评。
但是A公司的财务小王在税务上有些疑问，于是找到了申税小微：请问我司为租户提供的免租期是否需要视同销售缴纳增值税？

政策依据
根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）规定：“七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。”
因此，该公司对于其租户合同约定的免租期期内，不属于“视同销售”的范畴，不需要视同销售缴纳增值税。


申税小微