“处遗”不动产税收办理，这些热点问题要注意！

山西政策君

1
Q
我的房子办证要收什么税?
A
住宅需要缴纳契税，非住宅需要缴纳契税和印花税。
2
Q
契税的税率是多少？
A
住宅：
家庭首套房，90（含）平米以下，1%，90平米以上，1.5%；
家庭第二套房，90（含）平米以下，1%，90平米以上，2%；
家庭其他套房，3%。
非住宅：合同日期2021年9月1日之前税率为4%，9月1日之后税率为3%。
3
Q
怎么判断我是第几套房？
A
已经缴纳契税或办理了产权证的算一套，系统中都可以查询到。







4
Q
我的房子网签了，还没有办证，算不算进房屋套次？
A
只办理了网签未缴税的不算。
5
Q
我买的商铺算不算进房屋套次？

A
非住宅的商铺、公寓都不算。
6
Q
我买的商铺要收什么税？税率是多少？
A
商铺属于非住宅，需要缴纳印花税和契税。印花税税率0.05%减半征收，契税根据合同日期确定，合同日期2021年9月1日之前的税率为4%，9月1日之后税率为3%。
7
Q
现在收不收房产税？
A
现在的房产税对个人所有的非营业用的房产（指个人所有的居住用房），不分面积均免征房产税。
8
Q
我婚前已有一套房，现在结婚了，这套房子算第几套？
A
房屋套次的计算是以家庭为单位的，目前的家庭成员名下的房屋都计算在内。
9
Q
购房合同是我一个人的名字，现在办证能不能加我爱人的名字？
A
缴税按照合同签订人为准，之后在办理不动产权证时可以加名。
10
Q
购房合同是我爸的名字，登记到我的名下需要交什么税？
A
这种情况需要先办在你父亲名下，然后再通过买卖或者赠与、继承等方式办理二手房产权转移手续，可能涉及到增值税、个人所得税、印花税、契税等。
11
Q
怎么在网上缴税？
A
通过注册电子税务局进行网上缴税和完税证明打印。
12
Q
缴完税怎么办理不动产权证？
A
缴税完成后须开发建设单位和业主共同持缴税证明和其它相关资料到政务中心不动产登记窗口办理。