货物劳务税双轮驱动政策（二十三）——住房租赁企业增值税政策（政策篇）

天津政策君 · 2021-12-2 00:00:26

高新税务
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货物劳务税双轮驱动政策
住房租赁企业
增值税政策
尊敬的纳税人缴费人:

您好! 为进一步推动国家出台的减税降费政策红利更加及时精准的落地落实落到位，我们以纳税人对优惠政策的适用、实用、使用角度为出发点, 自主编写了涵盖税收政策内容、优惠办理流程、申报表填写、软件操作指引、热点难点问题等方面内容的“智能+个性+标准”的政策精准推送“大礼包”，并于本期开始陆续推出具体内容，敬请关注。

同时，此项内容是我们创新建立的货物劳务税政策和风险双轮驱动管理机制的一项重要举措，恳请您对我们的工作提出宝贵的建议。

本期我们向您介绍：
住房租赁企业增值税政策内容、优惠办理流程、发票开具。

PART 01
政策内容
根据现行增值税政策规定，如果您属于按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，可自2021年10月1日起适用以下政策：
一
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
“个人”包括个体工商户和其他个人。

二
对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条规定的税收政策，具体为：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策。

尊敬的纳税人，相关具体政策请参照以下文件：

《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号，以下称“24号公告”）
PART 02
优惠办理流程
如果您符合住房租赁企业增值税政策规定，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。
PART 03
发票如何开具
24号公告所列住房租赁企业，按照以下内容开具增值税发票：
一
需及时将增值税税控开票软件（含税务UKey版或金税盘版、税控盘版）连接互联网升级至最新版本。升级后开票软件连接互联网将自动接收税务机关推送的企业登记注册类型信息、增加开票1.5%征收率。
住房租赁企业也可持升级后的税控专用设备到税务机关办税服务厅，人工导入企业登记注册类型信息和开票1.5%征收率。
二
完成上述事项后，住房租赁企业对适用1.5%征收率的出租住房收入，在增值税税控开票软件可选择1.5%征收率，开具增值税专用发票、增值税电子专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票或增值税普通卷式发票。
三
开具上述发票时，增值税税控开票软件会提示24号公告相关内容。

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