房屋租赁代开发票税率表

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房屋租赁代开发票税率表
税种	成套住宅	非成套住宅	备注	优惠政策
增值税	按减1.5%征收	5%	普通发票 月租金10万以下免征
城建税	7%	7%		减半征收
教育附加	3%	3%		减半征收
地方教育附加	2%	2%		减半征收
房产税	4%	12%	不免征	减半征收
个人所得税税	10%	20%	不免征
印花税	免征	千分之一	不免征	减半征收
城镇土地使用税	免征	18/每平方/年	不免征	减半征收
合计	≤13%	≤26% (不含印花税和土地使用税)

个人所得税减免计算公式：
月租金-月税金=A
月税金=(房产税+附加)/月份
A在四千以上：
A*0.8*0.2(非住宅)或0.1(住宅)*月份数=应纳个人所得税额
允许扣除额：(A*0.2+月税金)*月份
A在四千以下：
(A-800)*0.2(非住宅)或0.1(住宅)*月份数=应纳个人所得税额
允许扣除额：(800+月税金)*月份
附件：办税厅拍的图片



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