【“我为群众办实事”｜操作指引】@财务人员 快来领取房产税（从价计征）和土地使用税最新申报攻略！

广东政策君

财务小李
又到了一年一度该申报申报房产税（从价计征）和土地使用税的时候了，今年是财产与行为税税种合并申报的第一年，不知道电子税务局上该如何操作申报呢？
税知晓

别担心，贴心的税知晓已经为您准备好了一份房产税（从价计征）和土地使用税的最新申报攻略，申报缴税so easy!一起来看看吧。
一
土地使用税采集篇
Step1：
登录【电子税务局】—【我要办税】—【综合信息报告】—【税源信息报告】—【财产和行为税税源信息报告】。



Step2：
点击【财产和行为税税源信息报告】模块操作列中城镇土地使用税和房产税的【税源采集】按钮后，系统跳转至“城镇土地使用税房产税税源信息采集”页面。



Step3:
进入“城镇土地使用税房产税税源信息采集”界面，如前期已采集过土地或房产信息，系统会自动带出已有信息。



（图片可左右滑动↑）
Step4:
新增土地税源信息（手工录入）在【功能信息】栏内点击【新增土地】按钮,系统弹出【土地信息维护】界面。



Step5:
带*（黄色部分）为必录项，如果土地已经办理了不动产权证，在采集中的【不动产权证号】、【宗地号】和【不动产单元代码】为必填项。（不动产权证号的填写规则为去掉所有的汉字，只填写数字，如图所示）



Step6:
填写完成确认信息无误后点击【保存】按钮，系统提示“土地信息保存，是否进入维护土地应税明细信息”，点击【确定】。系统弹出应税明细信息维护页面，点击【新增】录入土地详细信息。



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Step7:
填写必录项（黄色部分），如符合减免情形，在减免税信息下点击【增加行】，勾选对应的减免性质代码，填写减免面积。填写完毕确认无误后，点击【保存】。



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Step8:
保存成功后，土地应税明细信息采集完成，点击【关闭】回到城镇土地使用税税源明细界面，可查看新采集的土地税源信息。




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Step9:
新增土地税源信息（模板录入）点击页面上方【下载土地模版】按钮，下载土地导入EXCEL表格，按照下图指引填写表格。填写完表格后，点击页面上方【导入土地】按钮，把已有的EXCEL 数据文件，导入系统。导入之后,系统提示导入成功，即导入完成。



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二
房产税采集篇
Step1：
新增房屋税源信息（手工录入）【功能信息】栏内点击【新增房屋】按钮弹出【土地信息维护】页面。带*（黄色部分）为必录项，如果房屋已经办理了不动产权证，在采集中的【不动产权证号】和【不动产单元代码】为必填项。（不动产权证号的填写规则为去掉所有的汉字，只填写数字，如图所示）。



Step2:
带*（黄色部分）为必录项，如果房屋已经办理了不动产权证，在采集中的【不动产权证号】和【不动产单元代码】为必填项。（不动产权证号的填写规则为去掉所有的汉字，只填写数字，如图所示）。



Step3:
房屋坐落信息中，需要关联【房屋所在土地编号】，点击【查询】按钮，系统弹出【房屋所在土地信息】界面，带出所有已采集的土地信息。


Step4:
勾选需要关联的土地税源编号，点击【确定】，将房屋与土地关联完成后，确认信息填写无误后点击【保存】。如图所示。



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Step5:
进入维护房源应税明细界面，如果房屋全部是自用，只需要采集【房屋应税信息（从价）】




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Step6:
提示“保存成功!点击【确定】，可查看已采集的从价房屋应税信息。



Step7:
新增房屋税源信息（模板录入）点击页面上方【下载房屋模版】按钮，下载房屋导入EXCEL表格，按照下图指引填写表格。填写完表格后，点击页面上方【导入房屋】按钮，把已有的EXCEL 数据文件，导入系统。导入之后,系统提示导入成功，即完成模板导入。



Step8:
修改税源信息需要对已采集的土地税源和房屋税源进行时间或面积等信息的变更，在【操作类型】栏里的【基本信息】、【应税明细】、【义务终止】进行操作，如图所示。





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Step9:
作废税源信息在采集土地或房屋信息时，如果录入信息错误已保存成功且此税源信息没有进行过申报，那么可以直接在土地信息界面勾选需要作废的土地信息，点击左上角【功能信息】中的【作废土地】或【作废房屋】，完成土地或房屋税源信息的作废。




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三
房产税和土地使用税申报篇
Step1:
进入财产和行为税纳税申报页面，选择纳税期限和对应所属期后。税款所属期下拉菜单中有月、季、半年、年等属期可选择，也可以选择“自选”，页面会增加“税款所属期起”“税款所属期止”等数据项，可以手动录入属期。



Step2:
若所属期内已采集税源且未申报的，可勾选该条税种进行下一步申报。若已采集税源但未到申报期的，不能申报。若未采集税源，可点击【税源采集】进行维护税源信息。勾选后该税种右侧出现【税源选择】，默认申报全部未申报的税源，点击【税源选择】，系统弹出该税种所属期内所有已采集的税源信息，一次可勾选多个税源，勾选具体税源信息后点击【确定】。



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Step3:
勾选相应税种，点击【下一步】，进入财产和行为税纳税申报表页面，系统根据已填写的税源信息自动生成申报数据和减免税数据。如果纳税人是小规模纳税人，“本期是否适用增值税小规模纳税人减征政策”勾选“是”，可享受普惠减免优惠。通过主附表树打开“财产和行为税减免税明细申报附表”，可查看纳税人享受的全部减免税优惠政策，以及相应的减免税额。



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Step4:
确认申报数据无误后，点击【申报】按钮，系统弹出提示框后点击【确认】完成财产行为税合并申报。




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Step5:
申报更正：点击进入【申报更正】页面，选择申报表类型为《财产和行为税纳税申报表》，选择申报日期起止和所属期起止。所属期起止应是合并申报表的税款所属期，而不是单税种的所属期。点击【查询】，系统则显示期内已申报记录。



Step6:
点击具体申报记录右侧的【更正申报】按钮，进入更正页面，勾选需要更正的税种，点击【下一步】按钮（当勾选一个税种时，其他税种的申报信息不受影响）。



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Step7:
进入更正申报界面，点击【更新税源】获取最新的税源信息(前置条件为原税源采集已进行修改)带入申报表，点击【申报】按钮，出现回执页即更正成功。



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Step8:
申报作废：合并申报表支持单税种申报作废。作废税源信息前，需先作废申报。点击【我要办税】—【税费申报及缴纳】—【申报作废2.0】。点击进入申报作废功能，选择申报日期起止和所属期起止。所属期起止应是合并申报表的税款所属期，而不是单税种的所属期。点击【查询】，系统则显示期内已申报记录。



Step9:
根据实际情况勾选需要作废申报的税种，其他税种的申报信息不受影响。点击具体申报右侧的【申报作废】按钮，进入作废页面，填写作废原因，点击【作废提交】按钮。如需再次申报已经作废的税种，在完成税源信息采集后，进入【财产和行为税合并纳税申报】模块进行申报，一张申报表上同时申报的多个税种之间不会互相影响。



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海报设计制作：国家税务总局仁化县税务局



来源：国家税务总局韶关市税务局
供稿：国家税务总局韶关市浈江区税务局
作者：刘剑峰 黄俞文
编发：国家税务总局韶关市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）
编辑：姜新娣
责编：魏生革