谁交契税？什么时候交契税？关于契税的这些问题您要留意！

吉林省政策君

http://file.tax100.com/o/202109/22/825_1632292832340.mp4

问题一 谁应该交契税？
1.买卖房产的承受方缴纳契税，也就是买房子的一方交契税。
2.交换房产的，补交差价款的一方交契税。
3.如有自然人涉及到法院判决、仲裁裁决生效的房产，承受房产的交契税。
问题二 什么时候交契税？
只要是在办理房屋权属登记手续之前申报并缴纳契税就可以。
问题三 2021年9月1日前后个人购买家庭唯一住房和第二套改善住房、第三套及其以上住房的契税税率有变化吗？
没有变化
问题四 2021年9月1日前后购买商铺、车库等其他类型房产契税税率有变化吗？
按照实体法从旧，程序法从新原则，以签订房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当日来判断。
也就是说，如果合同或合同性质的凭证签署在2021年9月1日以前，除居住住房以外的房产，按照5%缴纳契税；如果合同或合同性质的凭证签署在2021年9月1日以后，按照3%缴纳契税。
问题五 交多少？
个人购买家庭唯一住房（90平方以下）=成交价格（不含增值税）×1%
个人购买家庭唯一住房（90平方以上）=成交价格（不含增值税）×1.5%
个人购买家庭第二套改善性住房（90平方以下）=成交价格（不含增值税）×1%
个人购买家庭第二套改善性住房（90平方以上）=成交价格（不含增值税）×2%
个人购买家庭第三套及其以上住房（不区分面积）=成交价格（不含增值税）×3%
个人购买别墅=成交价格（不含增值税）×3%
个人购买吉林省内的商铺、车库（单独产权）=成交价格（不含增值税）×3%
问题六 什么情况可以免征契税？
1.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；
2.婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属，免征契税;
3.夫妻因离婚分割共同财产发生房屋权属变更的，免征契税；
4.法定继承人通过继承承受房屋权属的，免征契税。
问题七 房屋附属设施（车库、阁楼等）和房产在一个产权证上的怎么缴纳契税？
按照房屋的税率缴纳契税。
问题八 契税可以退吗？
1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且房屋权属变更至原权利人的，可以申请退还已缴契税；
2.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可以申请退还已返房价款对应的契税；
3.在办理房屋权属登记前退房的，权属转移合同或者合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以申请退还已缴契税。
了解更多
? 双节来临，公司向员工发放节日福利如何进行税务处理？
? 城乡居民社保、医保怎么缴？这些便捷缴费方式请收好！
来源：长白山保护开发区税务局

点击在看！让更多人了解！