《下班路上 听解政策》之契税法

贵州政策君

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《下班路上 听解政策》来了！轻松学习微语音，掌握税收新知识。今日税收热点政策解读：2021年9月1日起通过并实施的“中华人民共和国契税法”。


小王

嗳，老公，我听中介说契税提升了，喊让想买房的抓紧点，你知道这事吗？

你别听中介瞎说，我在“贵阳税务”微信公众号上看到2021年9月1日起《中华人民共和国契税法》开始施行了，里面提到现在买房契税不涨价。


小李


小王

啊？真的吗？那我们结婚买房要交多少契税啊？

额，我还真不清楚。


小李


小王

你能不能上点心，我们都要结婚买房了，还不抓点紧，赶快去问。

好好好，我这就去，这就去。


小李



税视服务通辅导员

您好，这里是贵阳市经开区税务局税视服务通辅导员，请问有什么可以帮您？

我想问下什么是契税？


小李


税视服务通
辅导员

契税，是指国家在不动产（土地、房屋）权属转移时，就当事人双方签订的权属转移合同（契约），按照不动产成交价格的一定比例，向权属承受人征收的一次性税收。

那这个契税要在哪里缴纳呢？


小李


税视服务通辅导员

《契税法》规定，契税由土地、房屋所在地的税务机关征收；纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

那我想问下，在房地产交易中是否有契税优惠政策？


小李


税视服务通辅导员

2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

那在今年《契税法》施行后，个人购买住房契税优惠税率会不会取消呢？


小李


税视服务通辅导员

在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定契税减免税优惠政策。目前，涉及房地产交易环节契税仍按照《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，因此不会影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

如果我将自己的房屋转至我老婆的名下，那还需要缴纳契税吗？


小李


税视服务通辅导员

根据《契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

好的好的，这下我就知道该怎么交税、交多少税了，真是太感谢你了！


小李


税视服务通辅导员

没事没事，您不用这么客气。如果您这边还有疑问，欢迎再次与我们连线，感谢您的咨询，祝您生活愉快，再见。

本期《下班路上 听解政策》就到这里，感谢您的收听，我们下期再见。
编发：贵州税务
来源：贵阳税务