买房缴契税后又退房，还能退回已缴契税吗？

江西政策君

  
对于买房后已经缴纳了契税，但之后由于种种原因（例如按揭不通过等等）而将房子退回给开发商，这种退房情形时有发生，那么，已经缴纳的契税能退还吗？我们一起来看看相关规定。



《中华人民共和国契税法》是怎么规定的？
政策依据：《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。
第十二条规定：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
为贯彻落实契税法，《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》是如何规定的？
政策依据：《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）
  第五条规定：纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
  第六条规定：本公告自2021年9月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）同时废止。



温馨提示

  购房后退房能否退回契税，关键在于“依法办理土地、房屋权属登记前”这一条件！

  来源：中国税务报