“对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”，该如何判定是否满5年？

税木清华

“对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”，该如何判定是否满5年？

总局政策君

答：根据财税字〔1999〕278号文件规定：对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此条规定的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
1.个人购房日期的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2.个人转让房屋日期的确定：以销售发票上注明的时间为准。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
文件依据：
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）