你问我答|房产交易相关税费问题（一）

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房产交易相关税费问题（一）

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我取得了一套拆迁安置房，还未能办理产权证，能否先缴纳契税呢？
可以的

1.您签订了土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，即可申报缴纳契税。您应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
2.您需要提供的材料有：《财产和行为税纳税申报表》、不动产权属转移合同原件及复印件、发票原件及复印件、经办人身份证件原件及复印件。若有享受契税优惠的情形，还需提供减免契税证明材料原件及复印件。
3.根据《福建省财政厅 国家税务总局福建省税务局关于明确契税我省适用税率等有关事项的通知》(闽财税〔2021〕15号)规定：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情形。选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿的免征契税，超出货币补偿的，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换的，不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。
4.您可前往房屋座落地所在的税务机关办税服务厅办理。

2020年，我购买了家庭首套住房，现在要办理产权证，需要缴纳哪些税费？
个人购买住房涉及税费有印花税及契税，具体如下：

1.根据财税〔2008〕137号文件规定，买方为个人的免征印花税。
2.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

今年，我打算出售一套在福州市区的住房，该套房是2019年1月购置的，产权证登记时间为2019年2月，我需要缴纳哪些税费？
根据您提供的信息，作为卖方，您仅需承担个人所得税，增值税、印花税、土地增值税均依法免征。个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税：

1.能提供完整、准确的财产原值凭证及合理扣除费用凭证的，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，其中：转让收入以合同成交价与房屋评估价就高原则为依据。按20%的税率征收。
2. 不能提供完整、准确的财产原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入核定征收，其中：转让收入以合同成交价与房屋评估价就高原则为依据。按转让普通住宅1%、转让非普通住宅1.5% 的核定征收率征收。
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