住房租赁新政要点，你get到了吗？

安徽政策君

2021年7月15号财政部 国家税务总局 住房城乡建设部联合发布关于完善住房租赁有关税收优惠政策的公告，将住房租赁税收优惠力度进一步加大，其中的变化要点你get到了吗？
01
简易计税，范围扩大啦！
住房租赁企业中的增值税一般纳税人也可以享受简易计税啦！住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业需要什么资质？

住房租赁企业是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
02
房产税优惠，力度扩大啦！

  企事业单位、社会团体以及其他组织将住房出租给专业化规模化住房租赁企业，同样享受减按4%的税率征收房产税的优惠政策。

什么是专业化规模化住房租赁企业呢？
专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。
03
住房认定，口径扩大啦！
将利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房纳入住房租赁税收优惠政策享受范围，取得保障性租赁住房项目认定书后，即可享受优惠政策。
  具体为：一般纳税人住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，减按4%的税率征收房产。
问
这些优惠从什么时候开始可以享受呢？
财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号文从2021年10月1日开始执行，从今天国庆节开始就能享受啦！
答
来源：黄山风景区税务局