天津经济技术开发区地方税务局转发《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》的通知（津地税所〔2006〕8号）

白云载酒

天津经济技术开发区地方税务局转发《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》的通知（津地税所〔2006〕8号）

【注：根据《天津市财政局、天津市地方税务局关于公布财税规范性文件清理结果的通知》（津财法〔2010〕49号），本文自2010年2月5日起全文失效。】

各区县国家税务局、开发区、保税区、新技术产业园区国家税务局、海洋石油税务分局、市国税局直属局、各区县地方税务局：

现将《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）转发给你们，并作如下补充规定，请一并贯彻执行。

一、经济适用房是指符合建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）规定的房地产开发项目。

二、对我市实行查帐证收的房地产企业，符合规定条件的经济适用房项目，预售收入的计税毛利率暂定为12%；非经济适用房项目预售计税毛利率暂定为25%。

三、应纳税所得额的计算

应纳税所得额=利润总额+纳税调整增加额-纳税调整减少额-弥补以前年度亏损；

纳税调整增加额=本期取得预售收入×计税毛利率+税法规定应作纳税调整增加的项目；

纳税调整减少额=本期已转销售收入×计税毛利率+税法规定应作纳税调整减少的项目；

四、本通知自2006年1月1日起执行，以前规定与本通知规定不一致的，按本通知规定执行。