9月1日起契税税率上调？假假假！

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“要买房的趁早买，
9 月1日起房产契税即将上调！”

近日，朋友圈流传
新契税法9月1日即将实施的消息，
听说契税税率要涨到3%？
这是真的吗？

辟谣

真的像众多网友说的那样吗？
实则不然！
小伙伴们都冷静点！

某些房产中介和自媒体在网络上散播“契税即将上涨”“购房契税均可退税”等谣言，是对《契税法》和现行条例的片面误读。下面，让我们解答下大家关心的契税问题吧~

什么是契税？
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。

契税税率上调怎么回事？
2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税》，该法自2021年9月1日起施行。
时隔23年，中华人民共和国契税法再次调整，新的契税法内容里第三条是：契税税率为百分之三至百分之五。


结果部分人就以此为依据，声称契税率上涨，引起了广大购房者的误解。
实际上，我们对比1997年版本的《中华人民共和国契税暂行条例》可以发现，此前的契税税率范围也是3%-5%。

也就是说，
新契税与之前并无两样。

为什么会出现1%-2%的情况？
因为还有一个契税优惠政策，即国家税务总局2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策通知》（财税〔2016〕23号）：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，广州、深圳按3%，广东其他地区按1%的税率征收契税；如果面积90平方米以上，广州、深圳按3%，广东其他地区则按2%的税率征收契税。

购房契税可以申请退税？
对于短视频平台上流转“购房契税可以到税务部门申请退税”这个问题。可能产生契税退税的情形是一直存在的，并不是最近才出台的新政，只有符合一定条件，例如纳税人应享未享受优惠政策、纳税人申报契税有误而多缴契税等情形，才有可能退税。


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来源：国家税务总局阳江市税务局
编发：阳江市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）