鹰潭税务@所有人：契税上涨？辟谣来了！

江西政策君

鹰潭税务
关于契税
的一些问题解读

  近期，小编发现很多群众对即将施行的契税政策有一些不明白的地方，某些不良中介趁机散播“契税上涨”等谣言反向营销。

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行，结合新税法实施，鹰潭税务对群众关心的问题解读如下：
什么是契税？
  契税，是指国家在不动产（土地、房屋）权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一次性税收。
我省目前契税适用税率是多少？
  基准税率：1998年1月19日出台的《江西省契税实施办法》（赣府发【1998】2号）规定，我省契税适用税率为4%。2015年5月18日，江西省人民政府发布公告，决定对我省契税税率做出如下调整：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。
   2016年4月19日，为贯彻落实党中央、国务院减税降费的重大决策部署，江西省财政厅、江西省地方税务局经省政府批准同意，对我省契税税率进行进一步调整：对承受房地产开发企业新建非住宅的纳税人（即购买一手非住宅），其基准税率由4%降至3%，纳税人承受住宅的契税基准税率保持3%不变，承受土地及其他非住宅（即购买二手非住宅）的契税保持4%不变。这是我省目前适用的契税基准税率。
   优惠税率：财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）实施后，契税适用税率是不是要上调？
《契税法》将于2021年9月1日起施行，其中第三条规定：契税税率为3%—5%,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

对于《契税法》授权我省确定契税具体适用税率事项，2021年7月28日，《江西省契税具体适用税率等有关事项的方案》已获批准，决定自2021年9月1日起，我省契税税率为百分之三。与目前适用的基准税率相比，最大的变化是，承受土地及其他非住宅（即购买二手非住宅）的契税降至3%。
《契税法》实施后，契税优惠税率会不会取消？
《契税法》第六条第二款规定：根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对居民住房需求保障等情形可以规定免征或者减征契税。目前，涉及房地产交易环节契税仍按《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，《契税法》不会影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

  来源：市局财产和行为税科
编发：市局纳税服务中心