@江苏省内房地产开发企业，你应该知道的土地增值税那些事

江苏政策君

近期，不少房地产开发企业跟小编咨询土地增值税事宜，下面，小编就要跟大家唠唠土地增值税在江苏省内的一些事项处理。
土地增值税是贯穿房地产开发始终的一个税种，依次需要做土地增值税项目登记申请、清算单位确认、预售登记、预征申报、清算申报、清算补退税申报、尾盘申报、土地增值税项目注销申请等工作。


有一点需要特别注意
要完整妥善保存保管好房地产开发销售过程中的所有文书、证件、合同及预决算资料、表证单书等文证资料以及资金支付、收入、支出、往来款项等凭证和核算资料，并进行准确核算，这些对于后期清算申报来说十分重要。

看到这，我想你一定很想了解土地增值税工作中那么多环节具体每一步该如何做吧，下面小编就和你一起具体来看一下：


STEP 1



在取得发改委（行政审批局）立项批准文书或备案批复、土地（不动产）证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证后需要登录电子税务局，在【我要办税】→【税费申报及缴纳】→【综合申报】→【财产和行为税合并纳税申报】→【土地增值税税源信息采集】→【房地产开发项目登记（变更）】模块进行土地增值税项目登记申请；登记时请务必注意按照规定有依有据地确定合适的清算单位进行登记（这一点很重要，涉及到以后清算单位的问题呢！），还要注意按照前述文书资料准确完整填写表中所有可填写栏目；登记后，系统会自动启动清算单位确认流程，进行土地增值税清算单位的确认工作，确认后，以后的土地增值税清算就按这个单位来进行了。


STEP 2



在每次取得预售许可证后，需要按预售许可证信息在电子税务局【我要办税】→【税费申报及缴纳】→【综合申报】→【财产和行为税合并纳税申报】→【土地增值税税源信息采集】→【房地产项目预（销）售登记】模块进行预售登记；登记时请务必按照预售许可证的信息准确完整填写表中所有可填写栏目，否则到税务局那边审核时可能会不通过。


STEP 3



还有，就是预售登记后，就需要在每个月的纳税申报期内按月进行土地增值税预征申报，预征申报时要注意预征申报的计税依据=预收款-应预缴增值税税款。


STEP 4



如果你的项目已经竣工验收且全部销售完毕了，这时就是达到应清算条件了，需要主动与项目所在地主管税务机关联系，并从达到应清算条件之日起90日内进行清算申报；如果你的项目没有达到应清算条件，但接到主管税务机关的清算申报通知，那也得把清算申报资料整一整，从接到通知之日起90日内进行清算申报。


STEP 5



在清算申报后，税务机关在进行清算审核后会送达《土地增值税清算结论通知书》的，这时，你需要注意一下务必要在接到《土地增值税清算结论通知书》后的15日内进行清算补退税申，否则，可能会多缴滞纳金。


STEP 6



如果你在清算申报后，还有没有销售完的开发产品，那你一定要在清算申报后按月做好尾盘申报，申报时注意尾盘申报的计算方式是累计计算方式。


STEP 7



如果你的项目已经全部销售完毕并完成清算补退税申报、尾盘申报纳税，那你就可以在电子税务局发起项目注销申请，申请通过后，这个项目涉及到的土地增值税事项就全部胜利结束。


以上就是小编跟你唠叨的土地增值税那些事，如有不明白的，可以咨询项目所在地主管税务机关，他们一定会给你耐心解答的。
供稿：赣榆区税务局
审稿：连云港市税务局财行税科
编发：连云港市税务局税收宣传中心


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