原来自用的房屋改出租了，房产税源维护应如何操作呢？

福建政策君

  
日常经营中，
商业房产会经常因商业需求
改变其用途。
如原来是自用的，
因商业需求改成出租，
那房产税源应如何进行维护和申报呢？


举例：某企业有一房产，房产原值300万元，面积120平方米，房产于2020年12月30日取得。该房屋2021年起自用，4月因商业需求全部改出租，签订租期为2021年4月1日至2022年3月31日，租期1年，月租金10000元，租金总金额120000元。





操作详情
首先，我们进行基础操作：
  登录厦门市电子税务局，打开首页的“我要办税”目录下方的子目录“税费申报及缴纳”。

  点击“财产和行为税合并纳税申报” 目录下的“财产和行为税税源信息报告”。

  进入“财产和行为税税源信息报告”页面，点击“房产税税源采集”。

  进入“城镇土地使用税房产税税源采集”页面，点击房屋信息“应税明细”。



首先对“房屋应税信息（从价）”模块进行操作，点击“变更”。


将出租房产原值改为3000000元，出租房产面积改为120平方米，因起租时间为2021年4月，因此将“变更时间”填2021年3月31日，则灰色模块的纳税义务有效期起则自动跳转为2021年4月1日。


从价模块则出现两条按时间分段的税源。


接下来在“房屋应税信息（从租）”模块进行操作,点击“新增”。


填入出租面积120平方米，租金收入即总租金收入为120000元，申报租金所属期起止为2021年4月1日至2022年3月31日。


从租税源如下：


接下来跳转申报界面，则2021年1-6月从租和从价的房产税都体现出来了。没有问题的话就可以点击“申报”啦。

  来源：厦门税务
供稿：象屿保税区税务局
编发：纳税服务和宣传中心