案例讲解丨公司房屋出租，如何申报房产税？

福建政策君

公司房屋用于出租，
如何申报房产税，
下面小编用一个案例，
告诉你！


案例：某公司新增一房产，房产原值300万元，面积120平方米，房产于2020年12月30日取得。该房产全部用于出租。月租金10000元，租期2021年1月1日至2022年12月31日，即2年，租金总金额240000元。

?操作详情?
1. 登录厦门市电子税务局后，打开首页的“我要办税”目录下方的子目录“税费申报及缴纳”。


  2. 点击“财产和行为税合并纳税申报”目录下的“财产和行为税税源信息报告”。


  3. 进入“财产和行为税税源信息报告”页面，点击“房产税税源采集”。


  4. 点击“新增房屋”。


  5. 填入相关信息，带“*”为必填项目。


  6. 房产证信息和房屋坐落信息填好，进入房源应税明细信息维护。
  房源应税明细方面先在“房屋应税信息（从价）”模块开始填写，出租房产原值应填整套房产原值3000000元，出租面积应填120平方米。



  7. 从价填写完毕进入从租方面的填写，在”房屋应税信息（从租）”模块点击“新增”。


  8. 申报租金收入应填租赁期内总的租金金额。


  即税源信息如下：


  9. 在申报页面，没有问题的话就可以点击右上角的“申报”进入申报了！



小贴士



（1）房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。

（2）自（税款所属期）2019年1月1日起，从价计征房产税以房产原值减除30%后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计算缴纳；从租计征房产税以不含增值税的租金收入为计税依据，税率为12%。

（3） 自（税款所属期）2021年1月1日起，房产税按半年缴纳，上半年的申报期限为当年7月1日-7月31日，下半年的申报期限为次年1月1日-1月31日。

（4）纳税人应先采集城镇土地使用税税源信息，再采集房产税税源信息。城镇土地使用税税源采集详见右侧链接→《十税合一，房土税这样申报》。


  来源：厦门税务
供稿：象屿保税区税务局
编发：纳税服务和宣传中心