广西2021年个人出租住房税费一览表！

广西政策君

衣食住行是老百姓的基本生活需求，房屋租赁也是持续发展中的常见经济业务，涉及的税费自然也广受关注。由于涉及的税费多、不同征收方式下有差异，不能简单的综合计算，所以小编为大家整理了广西2021年适用的个人出租住房税费一览表，您可以对照自己的情况计算哦！
在看税费表之前，我们先向您简单介绍影响个人出租住房税费的几个主要因素：
1.每月租金不同，将会影响增值税随征的教育费附加、地方教育附加是否免征，对核定征收方式下的个人所得税核定征收率也会有影响；
2.房产所在地不同，比如房子是在市区或是县城、镇，或是乡村等，城市维护建设税的税率会略有差异，其中，在市区的最高，但会有优惠政策；
3.需要开的是增值税普通发票还是专用发票也对增值税优惠有影响，但结合实际来看，个人出租房产大多数是开普通发票，所以可能有增值税免征优惠；
4.大多数人可能由于未能提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本、费用而适用核定征收的方式，个人所得税核定征收率是1%或者1.2%。


小结
如果是按以上情形大致计算，个人出租住房，在核定征收方式、开具普通发票的情况下，出租方需要缴纳的全部税费最多就是4.79% 啦！

以下就是税费一览表，收藏备用吧！



重点说明
1.当承租方为个人（自然人）时，不能申请开具增值税专用发票。
2.个人（自然人）出租房产时，若代开增值税专用发票，均不能享受增值税免征优惠。
3.个人（自然人）出租不动产月租金不超过10万的免征教育费附加、地方教育附加。
4.“附加”是指：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，计算依据为已缴纳的增值税税额，且减半征收；一览表中的增值税及附加税费已按附加税费减半征收来计算得出。
5.能够提供有关凭证资料，可以准确核算收入、成本和费用的，个人所得税按照核实（差额）计算方式，且个人按市场价格出租的居民住房减按10%税率。
6.个人（自然人）可以享受房产税减半征收优惠政策，即应纳税额为按一览表中的房产税税率4%计算出来的金额减半。
7.房产税、个人所得税的计税依据不含增值税；免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税税额。




下期小编还将为您梳理个人出租商铺的税费一览表，敬请关注！
如果还有其他疑问，可以拨打12366纳税服务热线或向主管税务机关进行咨询！


来源：广西税务12366
编发：广西税务